<转帖>大连房价贵的原因！(上)

显示全部楼层 · 2021-1-19 03:33:25

以下的民间传言我可证实，我是大工的！
在正文以前，先给大家讲一个民间的传言。薄××是北大的毕业生，且获得中国社会科学院研究生院硕士学位，担任大连市长以后，很想再提升一下自身的品位，因此就去找大连理工大学的一个老学究（毕竟在大连，理工大学还是最有名气的）。老学究就问他是否能按时来上课，薄××说那是可不能的，老学究说，那我授给你博士学位也是不可能的。
这事儿不知怎么让东财校领导知道了，东财就捎话给薄××：来我们东财吧，不用来上课，一样授给您博士学位。夏××当时是担任东财校长助理，由此机缘就担任了薄××的博士生导师。
仅仅作为导师，是完全不足以使薄××对夏××青眼有加，以致把夏××一路提携到他的接班人这个位置上。应该说，夏××在金融经济方面很有造诣，薄××经营城市的理念很大程度上是受夏××的启发和影响，这才是根本的原因。
导师毕竟是导师，薄××仅仅是“不求最大、但求最佳”，到了夏××，就变成了“大大连”。看似矛盾，其实一脉相承，本质上仍然是经营城市那套理念。
2004年全年以及2005年一季度，是大连KFS最为风光、最为得意、也最为它们怀念的一段美好时光，在这期间，大连的楼盘没有卖不出去的，卖出去的楼盘没有不大赚特赚的。
有句老话，狗有吃肉的时候，但狗也有挨打的时候。实际上，2002年，就是大连KFS非常难熬的一年。在这一年，大连市政府启动35个地块、占地175万平方米的旧城区改造工程，但是，其中有一百万平方米是老厂区改造，并没有增加刚性的购房需求，而且同期建设经济适用房56.8万平方米，解决了部分中低收入家庭的住房问题，使大连市区人均住房使用面积提高到15.6平方米。
我们要记住，2002年，大连SZ是李×永×金。今天，我们为什么怀念李×永×金市长，因为这一届大连政府和市×长还是实实在在的为LBX着想、为LBX办些实事。
然而，事情到2003年1月12日发生了变化，这一天，大连市第十三届人民代表大会第一次会议选举夏××为市长，几乎同时，人大通过了新一届政府和市委提出的《建设“大大连”规划纲要》。
建设“大大连”需要钱，钱从那里来？我们的人民政府当然想到了人民，钱从人民手里来，用LBX的钱来建设大大连！方法找到了，我们的政府行动起来也是大刀阔斧，请看下面一组数据：
2002年（李×永×金），大连市拆迁面积仅40余万平方米，同期建设经济适用房56.8万平方米，动迁居民6141户，当年安置拆迁居民5717户。
2003年（夏××），全年拆除旧房260万平方米，动迁居民2万余户，同期建设经济适用房仅40万平方米，缺口220万平方米。
2004年（夏××），仅解放路改造就拆迁建筑面积195万平方米，动迁户数3.7万户，10.5万人，同期建设经济适用房仍然为40万平方米左右。
动迁，从客观上逼得动迁居民加入购房大军。据大连统计局抽样调查，动迁后的居民大部分希望改善居住条件，住上新房。
所谓的市场刚性需求，就这么被政府刚性地制造出来了。我不由得想起鲁讯先生说过的话：世上本没有什么刚性需求，动迁的多了，自然就有了刚性需求。
大连一直是国内房价高的重点城市之一，由于动迁的居民往往收入很低，买不起中心区（原居住区）的房子，逼得政府不得不另谋出路，也就是在2003年，大连规定：外省市人员只需在大连主城区购买价值在35万元以上（含35万元）的商品住宅或50万元以上的公建商品房，就可以在主城区落户了，而且其配偶及未婚子女可以随迁。而大连市2003年以前原有的购房落户政策规定，购房款达70万元才可落1个人户口，再增20万元，一家3口可落户，此外每人还要加上5万元的城市增容费。
为宣传新的落户政策，进一步拉动大连房市，大连政府在国内开创先河：政府出面到东北、香港等地巡回演出，替大连楼市宣传，甚至包机请哈儿滨款爷到大连参加房交会。从这一年开始，大连房交会就变成了政府搭台、KFS唱戏、LBX买单的房涨会，
另外，也是在2003年，大连政府还建立了土地储备制度，有意控制土地发放数量，这就造成2004年土地供应量少，挂牌数量少，房地产开发项目少的三少局面。
动迁、35万落户政策、土地储备制度，三管齐下，一方面使购房人数大增，另一方面又控制了土地供应数量，导致了商品房的供应减少，其三是政府达到了最终目的：使KFS求地若渴，导致2005年土地放量挂牌时价格的飞涨。大连政府就这么用饥饿疗法拯救了大连的房市（或者说是地价），“真实”地制造了市场需求，使大连房价从2002年那一场雪后，开始了令人瞠目结舌的飞速上涨，其影响一直波及到刚结束的7.1房交会。2003年，大连房价的增长速度首次超过人均GDP及人均收入的增长速度，当时房价仅次于上海，北京，深圳和广州四城市，居全国第5位，2004年大连商品房平均房价上涨了14.5％，2005年1－4月平均又上涨了11.7％。

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