您好~我想咨询你一些房产证的问题，非常感谢！

显示全部楼层 · 2010-12-8 15:25:39

我现在有一套商品房，购房合同和发票上都写的是我一个人的名字，现在办理房产证，我想请教您一些问题：
1.办理房产证的时候产权人能不能不写我的名字，直接写别人的名字，相当于房子直接归别人所有。
2.办理产权证的时候能不能有别人作为共有人，或者反过来，我作为共有人，别人是产权人？
3.如果产权证已经办理了，我是产权人，还能不能把别人添加进来作为共有人？如果可以的话，需要什么手续和费用呢？
4.产权人能不能把自己的这部分房产拿给共有人？如果可以的话，可以通过什么途径和需要什么手续和费用呢？
非常感谢您的回答！
首先谢谢您的回答~我现在还不是很清楚，1.如果在办理房产证的时候直接添加共有人就不用交契税之类的费用？购房合同和发票都是我的名字，产权证的产权人可以是别人，共有人是我吗？
2.房产证办理好以后再添加共有人就要交契税？
3.关于刚才的第4个问题，其实是想产权人把所有产权全部转给共有人，共有人取得全部产权，这样的话哪种方式费用最低呢？
再次谢谢您的回答！

千问 · 2010-12-8 15:25:39

按编号回答您的问题：1、必须改购房合同才能在办房产证时改名字或加名字。该合同一般会产生部分费用，由开发商收取，发票也会改。2、房产证可以有共有人，并约定各自拥有产权的明确份额。3、可以加人，需要交契税。4、不知道您说的拿给是指产权赠与还是买卖后受益转交，如果是赠与，需要改房产证，如果是买卖，只需所有共有人都同意就可以买卖，买卖受益转赠是后续的事了，和房子没关系。如有疑问请补充，我会关注。