二手房买卖中谈不垄，我应不应该起诉房东

显示全部楼层 · 2010-12-10 09:31:08

二手房买卖，我们谈好是月底交房，我们在月底前一个周把都有的钱都给了他，但是房东以他买的房子。还没有办好手续不能进去住为由拖了一个周，把钥匙给了我们就走了，并没有让我们去看房子确认，水电费也没有结，还把买卖合同签约后房产也已经过户时，小区内安装的机顶盒带走了，他带走机顶盒我们再去领就领不了来了，安装的话要多交几百元的安装费。我们打电话给他让他来看一下水电的度数，确认一下要结的水电费用是多少，他不来。还骂我们，说的很难听。本来和他还是好说好商量，只是确定一下水电的度数，他多住的一个周的违约金和机顶盒的安装费我想就算了，但是水电物业费他应该和我交接一下呀，以后这些要我们来交，交水电费的名字要过户到我们身上呀。水电费能有多少呢。再多也多不过个机顶盒的安装费来。这个我都想算了就算了，他可到好，骂骂咧咧让人生气，我一股火上来就想起诉他，让他把水电费违约金，机顶盒全拿出来。但是现在过了当时的那股火气了，又在想要不要起诉他，法院立案50元就够了。但是为了五六百元的事情去起诉他应不应该呢。会不会很麻烦，不起诉他，我心里的这股气又咽不下去。按我们当时签的合同，他应该把水电费结清，多住的一周的违约金大概在200元，机顶盒是在房产证已经过户拿去银行做抵押时领的。他现在不给我们，我们是不是可以告他“冒领”。我们签合同时有中介公司做证，但是中介让我们算了，几百元的事不值得和他生气。我不懂法律这一块不知道要不要起诉他呢。起诉成功率有多少呢。我应该找出什么资料来取证呢？

千问 · 2010-12-10 09:31:08

起诉的成功率100%，我们买房子是花了钱的，不是受了房主的恩惠。买卖合同的条款明确规定要在交房的同时由中介陪同将房屋交付日期前的物业水电费清缴的。另外，机顶盒事宜也是，要有房主和你一起去歌华办理过户手续的，哪个机顶盒是与房子挂钩的，你买了房子你就是新主人。干吗要把这事情压下来？你的钱是大风刮来的？在骂人就给他录音，告他侵害他人名誉和心理赔偿。我买过房，我买房的时候把一切都帮买家办好的，支持你！再说中介受了你的服务费，这些也是他们的义务。不懂相关法律不要紧，但要有维权的意识。给法律援助打给电话咨询一下。

千问 · 2010-12-10 09:31:08

1.如果资料齐备的话，胜诉的希望很大。2.你需要准备如下证据资料：房屋买卖合同（原件及复印件）、对方违约的凭证（水电费缴费单据、机顶盒确凿对方拿走的证据之类）即可3.起诉时需要准备的东西：自己的身份证原件和复印件、起诉书一份（讲明事情发生的经过）、对方的具体联系方式、如果请律师的话律师会详尽的告知你的。4.建议这么小的事情不要打官司：费时费力。诉

千问 · 2010-12-10 09:31:08

这个问题很麻烦，我个人建议你就算了吧，让他过来把水电物业结了，好好过你的日子吧，和这样的人没必要那么较真。你说呢

千问 · 2010-12-10 09:31:08

一般二手房交易时，都应留有2-3万尾款的，尾款可放至中介公司保管或自己留着，到交房时，结清水电煤、及煤气及物业过户，和户口迁出后等一切手续办妥后交钥匙时支付尾款，这样就不会留有后遗症了。