评估价是什么意思？二手房契税这么算的？

显示全部楼层 · 2010-12-11 10:39:24

评估价是什么意思？我现在要买套92平的二手房总价40万，原价36万。评估价一般在多少？二手房契税是3% 是总价的还是差价的？谢谢

千问 · 2010-12-11 10:39:24

评估价是按你家房屋周围环境（包括交通，环境，周边设施等）和楼里的设施，房龄，房屋质量等等来评估你家房屋价值。二手房的首付并不是和一手房一样，一手房所谓的首付几成几成，是说房价的几成。而二手房的首付，是按评估价走，比如：此房102万和业主签合同，评估价1.8万/㎡，45平米，评估价总价为81万，首套的话，首付三成，也就是能带到7成，81*0.7=56.7万，这就是你能带到的钱56.7万。房价102万-56.7万=45.3万，就是您所要付的放款，在加税费等就是你要首次付款金额。首套住宅三成，二套五成。三套停放。契税。首套房屋，90平米以下现房价的 1% 90平米以上140平米以下现房价的1.5%

千问 · 2010-12-11 10:39:24

评估价是结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素，等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。二手房契税：1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税

千问 · 2010-12-11 10:39:24

评估银行对你的房子进行价值的一个评算，一般都是低于市场价几百块！契税是按你的报税价的总价来算的，不是算差价，只有营业税才是按差额来算！

千问 · 2010-12-11 10:39:24

贷款的话银行有个评估价。按评估价贷7成，每个地方评的价格不一样。你意思说你房子存在有营业税吗？那你说的差价什么意思没看明白。