这样可以办房产证么?

显示全部楼层 · 2010-12-23 22:22:17

买了二手房，房子只有土地使用证没有房产证，不知道可以补办么？如果写购买协议应该怎么写最能保护自己的权益! 不去公证双方当事人签字有效么？
恩，是小产权，不是自己家盖的，不能办房产证，我就想问，第一，可以补办房产证么？大概多少钱，多长时间第二，如果不能办那应该怎么样做才最好！

千问 · 2010-12-23 22:22:17

问下相关部门能不能补办再说

千问 · 2010-12-23 22:22:17

谢谢信任，两证不全的房产一般价格都会低一点，但一定要注意房产证是什么原因没有办。如果仅仅是当时为了省钱，当然可以补办。但现在有土地证没有房证的情况相对较少，很多情况下是因为是历史遗留问题，这个比较难办。所以，底细要搞清，最好直接去房管局问。协议去房管局买现成文本，签字有效，最好留置对方身份证复印件。但二手房交易风险相对较大，如果你是新手，对方你又不认识，请谨

千问 · 2010-12-23 22:22:17

1你说的太笼统了,但肯定不是房主说的那么简单2土地是集体的,说明就是小产权,分情况,有一种是交纳土地出让金后就能办理产权过户的,有一种就是集体未经过审批就自己盖的房子,第一种相对是安全的,第二种就是没有产权证,或者产权证不是国家承认的,也就是没办法过户上世.3你到房产所在地的房管部门去咨询下,了解房子的性质和状况先4下次表述要再详细点

千问 · 2010-12-23 22:22:17

建议你还是去补办完整这样比较好，以后才不会有纠纷。虽然你们有签了购买协议但如果产权证还是原来卖方的名字的话，以后反悔起诉到法院，你也会吃亏的。所以，如果不是太大问题的话还是去补办完成，产权过户到你自己的名下吧。而且就算过段时间以后你要办理过户手续也得原卖主签名才行。你也不可能保证他都那么容易让你找到，而且也就那么轻易的愿意和你一起去房管局签名啊。

千问 · 2010-12-23 22:22:17

麻烦了双方应该共同在发证机关办理，过户手续是要双方身份证明的，公正与否都得有协议和身份证明存档，再有只有卖方有资格去补。