为什么房屋要装修后才能办理房产证

显示全部楼层 · 2017-11-23 18:55:25

合同早就签了，可是物业说了不装修不能验收，就给办不了房产证，我只是想问一下，这是那个规定的。

千问 · 2017-11-23 18:55:25

装修验收和办理房产证是两回事，因为这两块负责的是两个不同的公司，办理产权是开发商，负责装修验收是物管公司。我们所谓的验收是工程整体验收和单栋验收，合格了出具合格报告，通过了验收才具备交楼条件，办理了交楼手续并正常缴纳了办理产权的相关税费就OK了。你这个问题我第一印像就是开发商因为产权办理有问题而使出的一招，因为根据商品房买卖合同第十九条产权登记这一条来，如果产权办理不下来，买房人有权要求退房并要求取得违约金（但合同上关于违约金每天的比例已付房款的万分之几，相比买房的钱是很少很少的），如果你房子装修了，办理不到产权，那装修的钱是一分钱不会赔的，这样买房人就会进退两难，开发商可以长期拖下去。再补充一点，办理产权时间在十九条产权登记中的转移登记中有体现，

千问 · 2017-11-23 18:55:25

结婚证日期之前的首付和还款部分不是共同所有，结婚证日期之后的按揭还款部分算是共同债务，自然算是共同财产。以购房合同和结婚证日期算婚前婚后。

千问 · 2017-11-23 18:55:25

法律上没有这个规定.《根据物权法》肯定是物业想赚钱（如果你装修，需要给物业装修保证金，渣土清运费，他们就是挣装修钱，你不装修他们就赚不到钱）

千问 · 2017-11-23 18:55:25

不管当时是何原因没签合同（事隔这么多年也讲不清谁的责任了），要办产证，有房屋买卖合同是最起码的要求。没有合同，找谁去办产证都没用。所以，还是先要找原开发商订立买卖合同。
后面的事就简单好办了，常规操作。