关于宅基地交易问题

显示全部楼层 · 2010-12-15 22:00:28

村里老房子，原房主杨在十多年前把房子卖给了刘，刘是外地非农户口，所以房产和土地证都不能过户，但是刘有一个在房管局亲戚，利用关系把房产证给过户到他名下，但土地证还没过户，后来刘又把房子10万元卖给了他的亲戚高，签了一份卖房协议，高也是外地户口，房子也没过户，最近高缺钱就又把房子卖给了我父母，交易价15万，签的买卖协议，刘并不知情，现在我父母手里有和高的买卖协议，高和刘的协议，房产证和土地证，后来要办过户的时候去找的刘，因为三年内我们这里就要拆迁了，刘就想把房子收回去，不同意过户。现在问题就是我们这几方面签的买卖协议有效吗？刘开始的过户有效吗？如果无效的话那关于房子增值的话怎么处理？刘一直拖着不办，拆迁的时候开发商跟谁协商？如果拆迁时房子挖倒了，又该如何处理？
现在问题是房产证和土地证已经是两家人名字，如果打官司的话一般会是什么结局？我父母是本村农业户口，。

千问 · 2010-12-15 22:00:28

开发商只会跟土地证和房产证上的业主谈补偿问题.关于你们签的合同理论上讲是有效的，但不能对抗第三人，房产证和土地证在你们手里的话，你们应该能看到业主名称，也属有过错的，增值部分会考虑，但不会全支持.

千问 · 2010-12-15 22:00:28

宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：1）城镇居民购买；2）法人或其他组织购买；3）转让人未经集体组织批准；4）向集体组织成员以外的人转让；5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。