在阁楼阳台上做阳光房，合法么？需要什么审批手续？怎么办理？

显示全部楼层 · 2019-9-29 11:04:37

我家是顶楼带阁楼的房子，阁楼带两个大露台，想做阳光房，但物业说不允许，想咨询下，在阁楼阳台上做阳光房是否合法？是不是需要什么审批手续？如果需要审批，要怎么办理？
阁楼阳台的权属是在房屋产权面积内，也不可以么？我想应该是跟封闭阳台一个道理吧。
我作为阳台的专有所有权人，有权对阳台正当支配使用，封闭阳台做阳光房，本身就目的而言，出于保障居住安全和提高生活质量的考虑对阳台予以封闭，未改变阳台服务于居住的根本用途；就结果而言，封闭阳台没有对房屋安全结构予以改变、破坏，不构成不当损毁，亦不影响相邻住户居住安全和便利，不影响建筑物正常使用，那么应该就是不违法的吧。

千问 · 2019-9-29 11:04:37

阳光房是属于违法建筑之内的，是不能合法化的在房屋装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面的，要经过城市规划行政主管部门批准。你未经批准在露台上搭建阳光房，违法，可以和执法部门沟通，并及时补办手续。第二条下列未经公房产权所有人同意的搭建，属违反《公房条例》的搭建(以下简称违章搭建)，由房屋管理部门处理:(1)在阳台上搭设的封闭性或局部封闭性的建筑物、构筑物。(2)在天井中搭设的封闭性或局部封闭性的建筑物、构筑物。第三条下列未经规划管理部门许可的建筑物、构筑物，属《规划条例》所称的违章建筑，由

千问 · 2019-9-29 11:04:37

在阁楼阳台上做阳光房是不合法的。如果建筑的话必须要经过部门批准。未经批准在露台上搭建阳光房是违法的。建筑阳光房要去城市规划行政主管部门办一系列手续批准，如果还没有办理可以和执法部门沟通，并及时补办手续。

千问 · 2019-9-29 11:04:37

讲道理是没有用的，我教你一些方法：
首先从正规的法律上讲，很难讲通。违障建筑分成两类，影响市容市貌的等等，造好之后要怎么办：补交罚款，补办手续。还有一个是严重影响市容市貌，严重影响城市规划的，就是造好了也要拆除。但中国法律还不建全，阳光房一下子说是违障建筑，一个子说不是违障建筑，只是违障搭建，属城管管。。。违障搭建城管要拆就可以拆，违障建

千问 · 2019-9-29 11:04:37

阳光房是属于违法建筑之内的，是不能合法化的在房屋装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面的，要经过城市规划行政主管部门批准。安装阳光房，推荐尊尚门窗宝石阳光房（搭配罗马柱）。【点击查看更多品牌动态】宝石阳光房（搭配罗马柱），“罗马柱”源自古希腊，是和谐、完美、崇高的化身，与阳光房完美融合一体，继承了古建筑的欧式精致。产品特点：1.在欧式风格上升

千问 · 2019-9-29 11:04:37

肯定不行，任何建筑外观改变都得通过规划、房管、消防等部门，想正规审批很难。但也不少违章搭盖，强行搭建，物业也不能强行拆，只能报城市执法部门，就看你当地执法部门管不管了。