二手房买卖问题

显示全部楼层 · 2010-12-15 22:29:04

我在北京买了一个二手房，总价是150万，找的中介公司，中介公司在合同中写的是房屋100万，其余50万，这样可以让我少交点契税。业主由于还欠着银行20万的贷款没有还清，我就先给了业主20万最为首付款(业主给我签了个首付款证明)，也是让他去解押。我能公积金贷款80万，我想问一下懂的专家，其余的50万我是应该什么时间给业主呢？过户前还是过户后呢？怎么做才能保证双方无风险呢？

千问 · 2010-12-15 22:29:04

还是过户后支付安全点

千问 · 2010-12-15 22:29:04

哦。。很简单啊。你总价格是150万，业主要还贷需要你先给20万（签合同的时候给），就剩下50万咯。。50万的话就应该在你的按揭批复下来之后，就是说，银行同意你贷款80万之日起。你就给他。不然到时候很麻烦的。万一贷不到那么多，，或者贷多了。。。是不是。。好好想想。这个是最安全的。你起码不用一下子给出去那么多。

千问 · 2010-12-15 22:29:04

签字当天给。你签订的是阴阳合同，阴阳合同本来就是有风险的。在房产局签完字以后。马上到银行再给他50W。一定要中介当见证人。因为这么做不合法。最安全的就是按150W缴费。这样不会有问题。两种方式，自己参考下

千问 · 2010-12-15 22:29:04

在去产权交易所递件更名过户，进行资金监管，更完名后拿到产权证，监管的钱才会划拨给卖方

千问 · 2010-12-15 22:29:04

不买