92年已交了什么建筑税，拿了土地证。现在办房产证地税说以前计税的不算。要按现在价格重新计算，这合理吗

显示全部楼层 · 2010-12-16 14:06:35

我家位于广东开平一个镇自建房，91年买的土地。当时自建三层楼后已经交去交了税，（地税开的发票写着什么健筑税）计税面积共180多方。有土地证。但当时没房产证这个概念。所以一直没办理。今年10月想办理房产证，，房产所来实地计量过后，正确面积为200多方。房产所说明。之前的计量面积少了20多方。这20多方要按现在的税率来打。58/方。要补交1000多。。但去地税务局交税。地税的竟然说：现在政策改了，以前90年打的税不算。。办房产证交税要按现在的税率来打。计算后200方*现在税率-90年已交的税钱=要交8000多元。。这合理吗？如果证策改了，是根据那些依据来改的，（附，我邻居也是这情况，92年已交税。没办房产证，08年他们办理房产证，只是那计量超建的方数按08年的税率来补交，他们就只补交了1000多元，面积也和我家的差不多），请专业人员解答。有专业实际回答加分奖励(这种情况就像90年买的房子。现在房地产公司来说：以前卖得太便宜了。所以现在你们住家要再加一倍钱来买房才行，要不就收楼。对不)

千问 · 2010-12-16 14:06:35

这很正常，不管有没有房产证，买卖交易时土地契税都是要交的，由于当时税点低，现在税点高，领新房产证的时候按现在实际面积来计算，按现在的税率计算每平米的费用，然后减去当时你交的契税，就是你要补交的差额税费。政策如此，我们都只有遵守的份儿…如果不想多付费用，可按地区过户指导价进行交税，估计会省一部分费用，祝你好运！！因为房子已满五年，所以没有个税，没有营业税。

千问 · 2010-12-16 14:06:35

很不合理交过的部分又翻出来重交难道我之前买个东西现在升值了还要给卖家分享收益？

千问 · 2010-12-16 14:06:35

不合理但是要把差额补齐

千问 · 2010-12-16 14:06:35

办理房产证时应该是让你交纳房产税吧？因为你以前没有及时办理房产证，而现在办理房产证就视同你新买房产没有交过房产税，当现在的税法规定开征了房产税，从而你就得再补交房产税了。