二手房的产权时间问题

显示全部楼层 · 2010-12-18 10:48:41

我有个朋友两年前离婚时房产过户到女方，没交任何费用。后又复婚，现在房子想卖，可房产证的时间经两年前一过户距今不满五年了，请问这种情况卖房还需要交营业税吗？若要交能有什么方法不交吗？

千问 · 2010-12-18 10:48:41

你好，这种情况是需要交的，实际以过户后5年为准。可以不交，买卖双方签订协议，到公证处公正，公证内容：产权证满5年后，买卖双方再进行过户。（不过这种方式有一定风险，比如到指定时间找不到其中一方等。）

千问 · 2010-12-18 10:48:41

到建委调下档就成，房本还是按以前的时间算。具体就要到房屋所在地的建委问了

千问 · 2010-12-18 10:48:41

房子过没过五年是以当时购房时的契税票为准。你可以找下契税票看下过没过五年。如果过了的话那就一定要交营业税的。不过营业税交的话据说是在10年之内再买房子是会全额返还的。具体可以去房管站问下。

千问 · 2010-12-18 10:48:41

买卖协议拿去公正就好了

千问 · 2010-12-18 10:48:41

析产过户，再卖房，税费按照之前的房产证时间计算，不是按析产的时间计算。