银行有权把抵押物卖给委托公司吗

显示全部楼层 · 2010-12-27 01:09:37

我父亲在95年用我家房产证土地证抵押在银行贷款，应该是三年期的。（个人建房）但是到现在都没法还上，因为这钱是亲戚借去做生意的。（写了借款条）99年大清查时司法来家里恐吓的很凶，后亲戚把他家卖了还了点。还有三分之二的本金没还。十多年来也没什么人来家里要了。去年有个自称是委托公司的人来家要钱了。它说是银行委托的，不还的话就要刲房。后我找银行里的熟人问了下，他告诉我银行把我家里的证件卖给了该委托公司了，现在还钱的事不归银行管了。我想请问下有没有懂的人告诉我几个疑问：1，听说10几年前的银行未还贷款已经成了坏账被抹了，是不是不用还了？
2，银行有权把我家抵押证件卖给委托公司吗，我应该怎么办？
3，如果不还钱委托公司（或银行等部门）有权刲房不让我住吗？
4，我可以少还钱吗？（听银行说他们只卖了很少很少的钱）

千问 · 2010-12-27 01:09:37

这种委托公司，应该是一种资产管理公司，专门收购银行的不良资产包，目的是转移银行的不良资产，这样在银行的账面上不再显示有呆坏账，对于上市公司来说是一种合理合法的手段。不良资产转移给资产管理公司，那么资产包中的不良资产，资产管理公司有权处理，你的个案属于银行把债权转移给资产管理公司，资产管理公司成为顺位第一债权人，有权处理。但是如果这么长时间没有追讨，中间没有签署延期债务文件，相当于放弃了债务追偿权，过了3年的时效期，对方是无法起诉你的。

千问 · 2010-12-27 01:09:37

你好!1、转为坏账是银行内部会计制度，与你无关，你欠银行的钱还是要还的。2、银行无权卖，但是它有权委托他人追债。3、如果不还款，银行可以向法院申请拍卖你的房产。4、你可以和银行协商，银行同意的话就可以少还。要签还款协议。