泰国买房不省心！外国人在泰国买房如何规避价格的“双重标准”？

显示全部楼层 · 2021-1-7 11:09:54

越来越多的中国投资者瞄准了泰国房产，不过，面对信息并不十分透明的泰国市场，投资者们也是直呼泰国买房不省心！那么，要如何分辨及避免当地对本国人和外国人实行价格的双重标准，相信是每一位投资者都十分在意的问题。
　　就如同景区门票会低价卖给当地人，但高价卖给外地游客一样，在泰国房市，也不可避免地存着这种“差别对待”。
　　文章来源：181泰国置业
　　

　　据泰国《曼谷邮报》网站报道，泰国公寓业协会的名誉巴色·达杜拉亚沙迪就曾说：“中国人用现金买下公寓。去年完工的一个大众捷运站附近的公寓项目受到了中国买家的青睐，尽管他们拿到的价格比泰国买家要高10%到20%。”由此也可看出，这种不成文的条例，在泰国当地的房产市场并不少见。海外买家，尤其是现在的中国买家，通常会需要支付比本地买家更高的金额。

千问 · 2021-1-7 11:09:54

尽管“双重价格”这个问题在泰国并不违法，但不免让人觉得不道德。
　　但理性看待，会出现这个现象也不是没有原因。随着泰国房产市场近两年的急速升温，海外投资者和热钱的大量涌入，促使泰国当地的开发商和中介服务机构加大了海外推广宣传的力度，所以泰国开发商声称的“拓展国外市场”的宣传费用应当被考虑在内。其次，他们也表示，卖给外国买家的价格有时也不是他们能够一直掌控的。因为有些项目，开盘之后便一整个或大批量的打包出售给地产中介公司，所以最终买家的交易价格以及其中的利润空间，就完全取决于中介公司的操作了。
　　文章来源：181泰国置业
　　

千问 · 2021-1-7 11:09:54

那这个情况是否能够尽量避免呢？实际上，是可以的。
　　1、签订书面形式的保证书/承诺书
　　这是一个值得推荐的做法，就是在你签订购房合同之前，要求销售人员通过书面形式确定所出售的价格是与其他买家等同的，没有任何隐藏消费。如果销售人员不同意这样的做法，那么你可能就需要再斟酌，看看其中是否有猫腻。
　　

　　2、查询房屋历史交易记录和历史售价
　　依托互联网，我们能比过去获取更多的信息。确认心仪的项目之后，我们可以上网查询该项目的历史交易记录以及历史售价，有这些数据作为参考，有助于我们分辨项目的售价是否合理。不过，要注意的是，“双重价格”与项目不同开发阶段的价格不可混淆。目前泰国的楼盘，动工阶段与竣工阶段的售价肯定是不同的，基本也都是后者高于前者的，甚至涨幅高达15%以上也有可能，这点其实分辨清楚。

千问 · 2021-1-7 11:09:54

3、多咨询，多对比，择价优而取
　　目前在售的泰国楼盘，不论是泰国当地或是国内，都有大量的中介公司拿到了代理权。这个时候，可以多咨询几家代理公司，通过各家的报价，判断该楼盘的市面售价范围。当然，也并非价格最低就最划算，你还需要分辨，各代理商之间价格的差距，是否包含了家具包或者其他的赠送服务。
　　4、联系开发商提供数据
　　如果你仍然对售价有疑问，那么不妨考虑电邮或是直接联系开发商，找开发商拿项目的出售价格，也算是简单又有效的一种手段。
　　文章来源：181泰国置业
　　

　　觉得泰国买房不省心那是因为你还没有找到正确的方法，面对一个还不够熟悉的新兴海外市场，了解市场行情、把握未来发展动向以及多方咨询对比是非常重要的。做好这些准备，相信你一定能以最优的价格买到心仪的泰国房产。

千问 · 2021-1-7 11:09:54

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