开发商逾期不办理房产证，业主该如何维权？

显示全部楼层 · 2019-8-20 15:17:54

房子是4月份买的，签订了购房合同，承诺交房后的180天内办理房产证，房子是6月份准时交房的，现已经入住，但是现在12月份了，开发商的房产证还没有办下来，请问改如何维权？
合同上是这样的条款：
第十五条关于产权登记的约定
出卖人应当在商品房交附使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料抱产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：
1 省略
2 买受人不退房，出卖人按已付房价款的2％向买受人支付违约金
希望专业人事能提供点专业的意见，能有具体可行的操作方式就谢谢了

千问 · 2019-8-20 15:17:54

1、保留相关证据材料：当发生延期交房的情况时，购房者一方面应当收集开发商延期交房的相关证据，另一方面也应当保留有关延期交房造成的额外损失的证据。购房者需要收集和保留购房认购书、购房合同、开发商书面通知、销售广告、等相关的房屋材料，以备在维权需要时多用。2、与开发商协商解决：购房者（或委托律师）应与开发商当面交涉，将有关的事实依据直接向开发商提出，并提出和解的要求。如果购房者与开发商能达成一致，这是比较快捷，经济的解决方法。双方应该以局面形式确认和解内容，以免一方事后反悔。扩展资料：关于维权：随着《消法》日益走进百姓生活，工商企业也越来越多地参与消费维权。谈到维权，一些企业的负责人也认为，由于人们习惯上将消费者定位为弱势群体，所以，只要消费

千问 · 2019-8-20 15:17:54

看看合同上有木有约定,没有的话联系其他业主,集体维权，如和开发商协商不成，可以到法院起诉，主张开发商承担违约责任《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》　第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所

千问 · 2019-8-20 15:17:54

直接到法院起诉开发商，要求其承担违约责任，支付赔偿。

千问 · 2019-8-20 15:17:54

首先可以肯定的是，开发商是有托词的，因为“将办理权属登记需由出卖人提供的资料抱产权登记机关备案”，这一条的前提是业主要将资料都给到开发商那里，建议可以由业主委员会提出干涉，调查开发商是否已经全部拿到了相关资料，如果他们没拿到，应提出要求他们尽快催促未提交资料的业主提交相关资料，然后报送相关单位。如果说已经收齐，那最好是协商要求开发商尽快办理，一帮要2两个月左