只有国土使用权证，没有预售许可证的房子可买不？什么叫限价商品房预订书？

显示全部楼层 · 2010-12-16 17:24:12

总价为25万的房子现在要我们先付9万余下的在房子修到三楼的时候交清（总共为六层），但是我们现在签的是限价商品房预订书，并且甲方是代理公司。这样的房子能买不？
现在那个房子貌似很俏还。。连预售许可证都没有之说正在办理之中现在交了点意向金16.17.18就要签那个什么限价商品房预订书
敢问大侠的建议是要看到至少4证吗？（因为是新手，基本什么都不大懂,或者干脆说买房要注意的那些东西都不大知道...........）

千问 · 2010-12-16 17:24:12

看了您的补充，我的建议是至少看到三证。当然，前提是你要分清楚你到底需不需要房产证。如果你要求名下房产必须有房产证，以便于将来出售、抵押等，那么有三证再买会风险小些。如果是自己住，短期内不考虑出售等情况，那么办不了房产证也可以买进。现在很多房子是这样的，根本没有房产证。也有出售的，去开发商那里改合同就行。不过今天早上刚看了条新闻，部分城市现在出台政策准备限制“改合同”行为了。其实这是房地产市场日趋正规化的一个表现。

千问 · 2010-12-16 17:24:12

主要看你买房子的开发商的信誉，因为你买的这样的房子是有风险的，因为这个项目被称为5证不全！！！这个就好象是赌博一样，以后能下你买的话就赚到了，如果要是以后也下不了那你危险了！！！

千问 · 2010-12-16 17:24:12

关注答案中

千问 · 2010-12-16 17:24:12

这就要看开发商的实力了，如果是一般的开发商，建议你问一下售楼的，他们以前做过什么楼盘，然后在问问这个楼盘的业主什么情况~还有就是你这个楼盘在网上搜一下看看有相应的业主群没，或者业主论坛，看看他们的评价就知道个大概了~ 祝你好运！