墙面上有裂缝是什么情况？

显示全部楼层 · 2019-5-31 17:24:13

刚看好的一个房子准备买了，发现墙上有一些裂缝：
1、房子是在2楼，靠东边冷山，在与冷山墙垂直地洗手间墙上有横向裂缝，缝不大
2、在车库的北面墙上有一条纵向大概向西斜45度角的裂缝，并且在最东面两个车库都有，同一排楼的最西两个车库也有同样的裂缝，这些裂缝要不要紧啊？

千问 · 2019-5-31 17:24:13

房屋出现裂缝的原因有温度裂缝：对于砌体结构来说，楼盖和砌体之间的相互约束，在有约束的情况下，如果外界温度变化，楼盖与砌体间的温度变形，砌体则会产生温度的应力;乳胶漆裂缝：如果是表面的漆膜出现龟裂，用细砂纸将出现的裂纹打磨掉，再用乳胶漆重新涂刷即可;结构裂缝：结构墙体与砖砌墙之间的伸缩缝会延伸至墙体表面，这种裂缝也是乳胶漆形成的裂缝。腻子层开裂：这种裂纹是最轻微的开裂，是因为腻子层过厚或过薄造成的。

千问 · 2019-5-31 17:24:13

墙面为什么会出现裂缝—产生原因原因1：由于地基原因引起的裂缝地基不均匀沉降引起的裂缝。房屋的全部荷载最终通过基础传给地基，由于应力的扩散作用，房屋地基产生不均匀沉降；原因2：温度变化引起的裂缝

千问 · 2019-5-31 17:24:13

墙体开裂的原因多种多样，有的裂缝只是装修的腻子层有问题，有的裂缝则是建筑基础墙体开裂等严重问题，处理起来方法和措施就千差万别了。该开发商的责任就找开发商理赔，公共墙体开裂尽量申请大修基金，严重开裂成危房则申请危房改造并安排人员撤离，自建房和自有房屋墙体开裂则自己评估维修了。 1、商品房的新房保质期一般都是两年，因此，对于交房不超过两年的房子基础墙体开

千问 · 2019-5-31 17:24:13

问题一：温度裂缝。对于砌体结构来说，楼盖与砌体之间是相互约束，在有约束的情况下，如果外界温度变化，楼盖与砌体间的温度变形不协调，砌体则会产生温度应力。砌体本身存在一个抗拉、抗剪强度的极限值，当温度应力超过这个限度时，砌体就会产生温度裂缝。处理方法：这种裂缝是最为常见的，会影响到房屋的外观，可以在裂缝处贴上无纺布、PVC网格布等，然后使用涂料粉刷进行修补。

千问 · 2019-5-31 17:24:13

楼主可以根据以下情况逐一排查 1、温度裂缝温度的变化会引起材料的热胀冷缩，而不同材料的线膨胀系数是不同的。在一定的条件下，当温度变形引起的应力足够大时，在不同材料的交接处就会产生温度裂缝。最常见的温度裂缝是屋顶圈梁下沿的水平裂缝，原因是混凝土的线膨胀系数要比砌体大得多，两者之间的温度变形差在砌体中产生了较大的拉力和剪力所致