由于银行不放贷款，没办法只好退房

显示全部楼层 · 2010-6-8 14:00:45

我是4月份买的房子，首付交了两成，结果前几天接到银行的电话说我的征信记录有问题，原来在去年的时候我有一张信用卡有逾期还款的记录，所以银行拒绝贷款。另一家银行要求提高首付，而我现在拿出来又很困难，只好要求退房。可是置业顾问说她只能帮我向他们公司申请，具体公司给不给退就不知道了，而且还要赔违约金。我想知道这种情况，开发商有什么理由不给退，违约金一般是多少？

千问 · 2010-6-8 14:00:45

开发商的理由就是，你的问题属于自身因素（指除自然灾害等不可抗力因素以外的因素）造成的无力购房，也就是，你是过错方。依据你和开发商签署的购房合同或相关协议，这样的行为属于违约行为。那么，你必须仔细看一下你当初和开发商签过的协议或购房合同，协议里必定列明了违约条款，也必定列明违约赔偿事宜。一般情况下，定金不予退还。另外，你个人的这张信用卡逾期的状况值得关注，否则，以后再要贷款，肯定还要遇到类似问题。

千问 · 2010-6-8 14:00:45

只能提高首付了，银行政策变动（4月20号以后首付要30%以上），而且是你自身原因导致你办理时间的滞后，你死活都没理由的，谁叫你逾期呢？这个问题你自己要解决的，开发商可以以你自身原因不退你钱，也可能全部退给你，具体看你和开发商怎么协商！

千问 · 2010-6-8 14:00:45

这种情况开发商没有理由让你退房.1.买卖合同已签,一般合同里面有规定什么原因可以退房,但是没有因购房者无法贷款而退房.2.你的个人不良信用不是开发商造成.解决办法:1.分期付款2.不良信用不达到连续3次,累计6次逾期还款的可以到信用卡开户行出证明,再贷款3.违约金一万元整,已过户了的,可能不止.4.自己把房卖了将房款还上.

千问 · 2010-6-8 14:00:45

关注，不太清楚