父母购买限价房，不能贷款，成年子女可以作为共同贷款人么？

显示全部楼层 · 2016-2-17 10:10:21

父母名下已有一套住房，但无贷款。现在父母要买一套限价房，但能贷款，需要成年子女共同贷款，这可以么？
那父母名下已有房，但以我的公积金贷款，这种情况算二套房贷么？谢谢

千问 · 2016-2-17 10:10:21

父母购买限价房，不能贷款，成年子女可以作为共同贷款人，按常规办理贷款即可。限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。限价房（price-limit housing ）要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。土地

千问 · 2016-2-17 10:10:21

贷款以家庭为单位，包含所有共有人及配偶以及未成年子女。如果你要写上你的名字，用公积金贷款，你就必须是借款人，你的父母是共同还款人。这种情况下，算作是二套房。目前，公积金并没有因为二套房就提高利率，仅仅是提高了首付而已。如果你们能承担足够的首付（基本上，需要五成，不知道你们在哪里，但是各个城市现在意见都比较统一），那就用公积金贷款好了。最省钱的

千问 · 2016-2-17 10:10:21

你父母虽然没贷过款，但已经算是个有房子的人了，。可以贷款，但是就是不能享受到国家的贷款优惠政策（也就是3厘的贷款利息）。除非他把已经有的房子卖了，再到当地的房产局（也就是你父母现在有房的地方去办）办个“无房证明”。这样就可以享受国家的优惠了。要不就得用别人的名义买了。。。我家人之前有给我买过房子，后来买了，到我喜欢的城市买了一套。你的情况和我当时很像

千问 · 2016-2-17 10:10:21

不可以共同贷款，应按第二套房贷执行。