怎么改变土地容积率补交地价款

显示全部楼层 · 2010-12-21 14:07:29

例如一块宗地土地面积为200平方米，容积率由4.0 变为6.0 ，经过基准地价法测算出价格在容积率4.0下，单位地价为2000元/平方米，在容积率6.0下，单位地价为2500元/平方米，则补交地价款为（2500-2000）*200=10万元，
而此时根据房地产市场价3500元/平方米，则房地产开发商改变了容积率后，可以获得收益为140万（包括建安成本等各方面费用），
可以看出补交国家地价款10万与房地产获利140万相差不大，
请问通过何种方法可以减少地价款，增加此差距
，他那140万，不是纯利润主，还包括，建安成本，和税费，等各方面的费用，若把这些都扣除，可能净利润就相当少了，所以只有减少土地价款，提高净利润，

千问 · 2010-12-21 14:07:29

补交10万，收益140万这还差距不大啊，开发商都赚死了