购房协议的效力

显示全部楼层 · 2010-12-21 10:20:43

我想咨询一下，我家在我们当地一个小区第二期买了一套商品房，在2005年底的时候，和开发房商签订了购房协议（当时，房子只有图纸，未建成），结果在2005年九月的时候，房子主体工程完成，因为它的楼宇间距不达标（二期和三期工程之间的间距），我们向有关部门投诉，开发商在无奈下只有拆除（三期工程的一些违标地段），按规划实施（有所改变，并未完全达标）。
原购房协议上注明的是2005年12月31日交房，结果在九月以后，我们主动到售房部签订了购房合同，到现在为此，购房合同未给我们，也未交钥匙。
我们应该怎样维护自己的权益。
1、其它的二期的业主都已经收到合同和钥匙；
2、不给我们新签的合同，也不交钥匙；
3、以前是签的协议，是否有效；
4、应该怎样维护自己的权力

千问 · 2010-12-21 10:20:43

你可以先查找有关证据（尤其的合同、款项的支付票据等），然后直接提起诉讼。协议即是合同，如果两份不一致，一般以后面的为准。你以前签定的协议应该不是商品房预售合同，可能只是类似于购房诚意金之类的协议，这中协议是不受法律关系保护的．