房屋买卖设计变更问题？

显示全部楼层 · 2010-12-23 14:54:50

我家新买了一套房子，刚交完2期款，但是他突然打来电话说是房屋有设计变更，要多交5个平方的房款，但是我们去看了图纸，发现和之前签定合同的房屋图纸没有任何改变，和签定合同时上面写明的户型，朝向，空间尺寸都没有变更，他解释说是当时设计院忘记把公摊面积加进去了，现在说让我们重新签定一份和约，只需要改变房屋的面积，按他说加进公摊面积以后的大小算，意思就是让我们再补交房款，他这样属于房屋设计变更么？这样合理么？他还说，如果我们不愿意交这部分钱，我们就必须退房，如果不愿意退，他们就强制性退房，我应该怎么样维护自己的权益？他们这样做，是合法的么？

千问 · 2010-12-23 14:54:50

商品房预售面积是根据有资质的第三方测绘部门提供的，不是设计部门计算提供的。所以不能算设计变更，就算是设计变更或者说面积超出约定，商品房买卖合同全有约定，超出3%的面积由出卖人承担，3%以内由买受人补足。所以重签合同不合理，强制退房更是违法的。你可以向房地产主管部门投诉，也可以向人民法院提起诉讼。