关于拍卖知识提问

显示全部楼层 · 2011-1-3 01:31:24

关于拍卖知识提问：
1、经常在报纸上看到拍卖房屋的公告。有时候我看了一下，公告上，有住宅房有，厂房，有公司房屋，有办公房屋，有商铺房屋。想问一下，被拍卖的房屋都是些什么样的房屋？被拍卖的房屋是什么情况下遭拍卖的？作为家庭住宅来说，我们可以不到中介去买房屋而到拍卖会上去买房屋吗？意思就是作为家庭住宅来说，可以去买拍卖的房屋吗（当然买其中的住宅房）？
2、购买（竞买）拍卖的房屋有什么风险吗？竞买拍卖的房子有什么优势？竞买拍卖的房屋是不是比从房地产中介机构买的房子便宜些？
3、是不是任何个人（当然是法律自然人）都可以到拍卖市场（拍卖会）去（竞买）购买拍卖的房屋？
4、个人去（竞买）拍卖房屋，都要有哪些手续流程程序（一般的常规的）？

千问 · 2011-1-3 01:31:24

现在国家要求政府部门的罚、处资产都须走拍卖程序，所以拍卖的房屋主要有a.法院强制执行的房产；b.银行抵押的房产；c.自然人委托拍卖方拍卖的房产……。这些房产有新有旧，有的很品想很好，有的有瑕疵（如：可能没土地证、房产证、或房产还在出租中等情况），都必须自己去拍卖方了解，还须拍卖方协助亲自去查看和了解该房产，拍卖方必须要告知房产的瑕疵情况，如果没有告知，买受完成后发现，可通过法律解决。一般政府部门正规委托的房产过户比较容易。也可以在拍卖前同拍卖方提出条件，要求拍卖方协助过户。拍卖的住宅房产一般都是一次性交付全款，所以是可用做住宅。在拍卖前需要了解所要支付的拍卖佣金和房产是否有前期欠费情况，前期欠费由谁来支付等？还要考虑过户费用，需把这些费用都计算进成本，

千问 · 2011-1-3 01:31:24

1被拍的房屋主要有法院委托的,也有其他单位和个人委托的,基本上是二手房.你可以去拍卖会去买房子.2购买任何房子都有风险,以任何方式购买也都有风险.你最好在拍卖会前仔细察看标的.法律规定在拍卖会前有一段时间给竞买人察看标的.拍卖的房屋未必便宜,有时候会远低于,也有时候会远高于市场价.3不是所有人都可以去,法律禁止委托人\拍卖人及其工作人员竞买.4携