签订的买卖合同对我很不利，想违约，是否需要负法律责任

显示全部楼层 · 2010-12-24 14:24:59

买卖双方约定：买方一次性付清房款后，卖方将房产证，土地证等给买方，由中介过户。买方支付了1500的定金，并约定，违约方将支付中介费：房价的2%。现在买房要求由银行做第三方存管，等卖方将房产过户给买方后，再由银行划账。卖方不愿意。于是买房想违约，是否需要支付中介费，以及定金。

千问 · 2010-12-24 14:24:59

1．买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区别。2．买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。3，买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不需要交付标的物。4．买卖合同一般是不要式合同。通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。