请问私下签订的团购房转让协议有效吗？是否需要去做公证？

显示全部楼层 · 2010-12-26 12:53:43

有朋友转让他们单位的团购房名额指标给我，房子还没有动工，只是转让这个团购指标，请各位律师帮我看看这样的私下协议是否有效？签了协议后是否要去公证才算有效呢？
一、甲方自愿将位于**处（即甲方所在单位）在建住宅小区团购房住房一套，户型面积：117.27平方（三房两厅两卫）的购房指标转让给乙方。
二、甲方购房指标转让费用为人民币壹拾伍万元整。因甲方已经交付了购房报名费和购房定金合计人民币柒万元整，所以乙方须支付甲方的金额为人民币贰拾贰万元整。乙方于年月日向甲方一次付清。甲方在收到乙方支付的人民币贰拾贰万元整后，应于当日将购房报名费收据壹张、购房定金收据壹张及房屋订购卡交给乙方。
三、按照甲方单位文件，该房屋完全为商品房性质，不是单位集资房或经济适用房，且甲方对该房屋指标拥有处分权，转让该房屋指标不存在法律障碍，不涉及第三方的权利。如果因甲方单位的建房政策发生变化，而不能确保本条前述情况，则认定为因非甲方人为因素导致合同不能履行。甲方全额退还乙方贰拾贰万元整，同时乙方将甲方已交付的房屋有关资料、收据、购房卡等退还甲方。
四、甲方在收到乙方支付的全部金额后，应当积极协助乙方办理购房的相关手续，并及时向乙方提供房屋建设的相关信息，当房屋的户型、面积、价格等发生变化时应及时告知乙方，乙方不能以房屋的户型、面积等发生变化为理由而终止协议。甲方房屋楼层单元号抽签决定，抽签时间以甲方单位通知为准，届时甲乙双方共同到场，由甲方协助乙方进行抽签。
五、自协议签订并付清全款之日起，今后有关该房产发生的费用（如各种税费、水电安装费、装修费及房产证办理所需费用等）均由乙方负责支付，与甲方无关。待可以签订正式购房合同时，甲方协助乙方与开发商直接签订有效的购房合同。在此过程中如有更名过户费用，由乙方单独承担，甲方不用承担任何更名过户费用。
六、根据甲方单位文件，该商品房合同均价（即开发商定价）为每平方人民币叁仟零捌拾元，在正式购房时均价上下浮动不超过20%。若签订正式购房合同时，均价超过每平方4500元，超出了乙方能承受的范围，则认定为非甲乙双方人为因素导致合同不能继续履行，乙方有权利向甲方提出全额退款，甲方全额退还乙方贰拾贰万元整，同时乙方将甲方已交付的房屋有关资料、收据、购房卡等退还甲方。
七、双方约定，今后的房屋质量、验收、物业管理费、装修等问题由乙方自行负责，甲方仅有从旁协助的义务。乙方必须遵守开发商的有关规定，不得擅自改变房屋结构，因该方面原因产生的责任均由乙方承担，与甲方无关。
八、自本协议签订之日起，若三年内开发商无法交房，可以认定为因非人为因素导致合同不能继续履行，乙方有权利向甲方提出全额退款。甲方全额退还乙方贰拾贰万元整，同时乙方将甲方已交付的房屋有关资料、收据、购房卡等退还甲方。
九、违约责任：协议生效后，甲方不得以任何借口收回房屋指标权，如因甲方人为故意不协助乙方购买此房或确要收回房屋指标权，属甲方违约，甲方须赔付乙方违约金人民币贰万元整，并将乙方已交付甲方的全部金额退还乙方，共计人民币贰拾肆万元整。乙方在签订本协议后如无上述条件而反悔不购买此房或不配合办理更名手续，则属乙方违约，乙方须赔付甲方违约金人民币贰万元整，扣除违约金后，甲方退回乙方余下转让费贰拾万元整，乙方将甲方已交付的房屋有关资料、收据、购房卡等退还甲方。
十、本协议条款涂改无效，协议一式两份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力。本协议自甲乙双方签字之日生效。

千问 · 2010-12-26 12:53:43

最高人民法院在《民事法律适用问答》（2005年第1期）对此作了阐述，明确不能仅因出卖方尚未取得房屋所有权证而认定转让合同无效。其理由是：房屋买卖合同的买方在尚未取得房屋所有权证之前，其虽不能享有房屋所有权，但享有买卖合同上的债权。而债权转让是合同法赋予合同当事人的权利之一，没有理由不允许当事人转让自己的合同权利，因此买方再予转让并不违反法律禁止性规定。具体到本案中所产生的后果是受让方可能要承担无法实际取得房屋的风险，但并不影响转让合同的效力。合同的权利义务是可以转让的。

千问 · 2010-12-26 12:53:43

依据法律规定未取得房权证的房屋不得转让，购房指标不能转让，因而合同无效~ 没有公正的必要~

千问 · 2010-12-26 12:53:43

如果不是单位集资房或经济适用房，这还是可以的，但是你买的只是一个指标，是熟人就不怕，如果是陌生人还是算了吧，因为万一有什么变化，你的钱比较难追回的。

千问 · 2010-12-26 12:53:43

无效的