住房公积金贷款买房问题

显示全部楼层 · 2020-10-2 23:07:36

退休后就不可以用住房公积金贷款买房了。因为退休后，住房公积金会可以全部取出了。用公积金买房子，贷款利率比商业贷款利率要低。但也是看你还有几年的时间，女同志是55岁退休，男同志是60岁退休。在退休前办理贷款买房，但也要看你离退休还有多少年，如果时间长，贷款额度会高，每月还款额会少些，如果离退休只有几年时间，那么每月还款额也会很高。所以，象你说的这种情况，可能已经不能贷款了，既时可以贷，也只有一年的时间。

千问 · 2020-10-2 23:07:36

如果你要买房子，不用退休也可以买啊，但必须以你母亲的名义买，就是产权是属于你母亲的。这样可以用公积金每月还贷，用公积金买房当然便宜啊。如果你要用或其他人要用，就不行了。退休可以一次性把公积金帐户里的钱全部拿出来，但只是公积金的积累而已，这些钱你可以拿来干什么都可以，当然也可以买房子，但无法做公积金贷款，因为退休后，就没有公积金缴存了，所以不存在公积金贷款的问题。你要买房子可以做商业贷款的，你可以把那笔公积金的钱拿来做商业贷款的首付，然后以你自己的名义办按揭，这样就可以了。

千问 · 2020-10-2 23:07:36

希望你能耐心看完以下的说明，相信会对你有所帮助：第一条，你先看看贷款人资格：（第一次办贷款手续，你要了解自己是否符合办理住房公积金贷款的条件。）公积金贷款的贷款人资格是在本地购买自住住房，同时在当地住房资金管理中心系统交存住房公积金的住房公积金交存人和汇交单位的离退休职工。（或按规定连续正常缴存住房公积金和支取公积金后缴存满两年的在职干部和职工；正常缴纳住房公积金一年以上；大中专毕业生见习期满后，连续缴存住房公积金满半年。发放个人住房公积金的条件必须是买住宅房。）第二条，是具体要求，如下:1具有当地城镇常住户口或有效居留身份(如身份证、户口簿、军人证件、暂住证等);2具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;3具有购买住房的合同或有关证明文件;4提供住房资金管理中心同意的担保方式;5符合住房资金管理中心规定的其他条件。第三，个人申请公积金住房贷款需要提交的材料，如下: 1.申请人身份证复印件 2.申请人户口本(含首页,户主页)复印件 3.申请人收入证明原件 4.申请人公积金交存证明原件 6.购房合同和购房首付款发票原件已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件. 7.房屋销售许可证复印件 8.土地使用证复印件第四，公积金住房贷款办理程序，如下: 1.管理中心审查申请材料,符合贷款条件的,出据贷款审批表签订贷款合同. 2.与担保公司办理担保手续,签订抵押合同. 3.与委托银行签订银行借据和委托扣款协议. 4.管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户. 5.担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续.第五，优惠上：用住房公积金贷款买房，是比较划算的，住房公积金个人购房1～5年期年利率为3。6%，比购房商业贷款低1。17%。6～30年期年利率为4。05%，比购房商业贷款低0。99%。

千问 · 2020-10-2 23:07:36

因为你们没有结婚，所以：在武汉购房，如果是你女朋友的名字，她可以申请住房公积金贷款，你不可以贷款，也不可以提取你的公积金还贷。如果是你的名字，两地的公积金贷款你都不能申请，只能提取黄冈的住房公积金用于购房或是归还商业贷款。你女朋友的公积金则不能使用。至于贷款的钱，你不会接触到现金的。补充：计算公式为：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数（目前个人还贷能力系数为0.45）×12（月）×实际可贷年限你好！首先公积金在天津到兰州去买房是不可以用的。但是在天津可以买房贷款。其次，公积金都是在建行交纳，一般情况之下只能在建行贷款。但也要看区域的。比如说上海就可以在别的银行用公积金贷款。再次如果你是组合贷款而不是纯公积金贷款，则不限贷款银行。

千问 · 2020-10-2 23:07:36

公积金只能在公积金所在地买房，，要是你是第一次购房的话，商业贷款也可以，现在利率下调，第一次置业又可以享受利率7折优惠，利息也不高