定金交了才知道二手房只有50年产权到底能不能买请高人指点

显示全部楼层 · 2022-6-22 18:00:24

四线小城市。为了孩子上学，老公抽空看了几个月房子，最后看中了一套二手房，想当然的以为是70年产权，最近贷款放下来才想起来问一句产权，中介说查下（估计早就知道吧），告知50年。为这事也和中介生气了，中介说不买就是违约，老公说不行就以重大误解起诉。中介说可以续期。房子户型南北通透，市中心，120平，108万。高人说说这个产权问题。

千问 · 2022-6-22 18:00:24

有人看吗，请帮着分析一下，谢谢

千问 · 2022-6-22 18:00:24

好烦啊，第一次买房，遇到这种事，糟心

千问 · 2022-6-22 18:00:24

查了一下，好多说70年和50年不一样的。怎么会有50年产权房呢？我买的这个是以前的银行家属楼，2011年的房

千问 · 2022-6-22 18:00:24

这个没关系，老房子都那样！

千问 · 2022-6-22 18:00:24

房子产权是永久的，40 50 70年指的是下面这块地皮的使用年限，期满后根据政策交土地出让金续期即可，不用担心房子没了。
　　楼主用于孩子上学，要看下土地使用性质，是否可以挂户口。

千问 · 2022-6-22 18:00:24

打错了，2001年的房子，感觉买贵了

千问 · 2022-6-22 18:00:24

二手房肯定没有70年产权啊，就算是一手新房一般也是只有67，68年，因为商品房的使用权年限是以开发商拿到地块开始计算的。
　　你不亏，房子早买好！房子早买好！房子早买好！
　　你想想嘛，就以你现在三十岁左右，房子可以使用五十年，你那会儿都已经八十岁了，中国人的平均寿命也才七十岁过一点，看看现在租房的价格吓死人的，所以你不亏！而且！！！产权到期只须去房管局续约就行，象征性交一点手续费而已。

千问 · 2022-6-22 18:00:24

一套房子分为两个部分，一个是房屋一个是土地使用权，所以以前都有两个证，一个叫房屋所有权证，一个叫土地使用权证。看名字就知道，房屋你拥有所有权，不管时间多久都是你的，而土地叫使用权，你只有使用权那个所谓的住宅70年，商业40年，就是你花钱买的使用土地时间，而你花的这个钱叫土地出让金，按现阶段政策，使用时间到了之后，按土地评估公司评估价格补交土地出让金就可以续期的！这个费用目前来看还是不贵的！题外话，土地种类很多的国土、集体、农业等等，而国有又有什么划拨用地、出让用地，还有按用途分，又有商业、住宅、教育、医疗、办公等等！

千问 · 2022-6-22 18:00:24

如果政策不变的话，会自动免费续期到70年。商住楼到期的话，需要补交土地出让金