直系亲属间进行房产赠与，还需要缴纳契税吗？公证的话，费用是多少呢？

显示全部楼层 · 2011-8-23 09:59:41

现在我奶奶有套房子想过户到我爸爸的名下，（房子属于我奶奶私有的）到房产科问了哈，说办理赠与费用比较少，但是我在网上看到说直系亲属之间可以免契税呢~还有如果赠与的话，还需要进行公证，公证费用是多少呢.?是否会收取房屋评估费用？房屋不可以自己提交价格吗？还是一定要评估啊？还有就是我家的房子属于拆迁买房，由于开发商的原因，94年买的房子，当初没有给开具购房大票，（也不知道需要开这个大票，）我们小区很多人都是这样的情况，后来政府作为遗留问题开始办理房产证，以至于到现在才办理了房产证。这样的情况是否可以算作是购买5年以后的房子呢？说的比较乱，具体情况就是这样了~

千问 · 2011-8-23 09:59:41

赠与不收税。按你房面积的2%收公证费，单价是按你当地政府的指导价计算。如果不打算再出售，赠与的费用低。如果要出售就办买卖。赠与的房屋再买卖要补缴20%的个税。但你房是拆迁房，如果买卖应该也要补税。

千问 · 2011-8-23 09:59:41

第一点回答你：房屋赠与需要交契税,契税按房屋评估价的3%进行征收。另一笔较大的费用是公证费，为评估价的2%。不过这一评估价竟然也远比市场评估价要低。第二点回答你：评估价要看你们当地的评估价了。第三点回答你：没购房发票，你有购房协议吧？在没有有拆迁协议吧？再再再没有你有购房收据吧？至于算不算5年就看当地的政策了，北京的回迁安置房是可以按购房发票上的时间算的，如果你是这种房子并且在北京那可以算满5年。

千问 · 2011-8-23 09:59:41

1.赠与肯定是要交3%契税的，直系亲属之间不可以免契税。只有直系亲属的继承才可以不征契税。2.公证费约为房价2%，房价要评估，评估也要有一定费用，但不多。一般来说，由于是亲属间赠与，评估价格会低于市场价格。3.理论上是否满五年要看产证登记日期。现实中也遇到过你这样的由于开发商造成的没有及时办理产证的问题，税务部门可以根据政府的批文，你当时的购房合同，你入住该房屋提供的水电煤等入住凭证，发票，契税完税证明等来认定你的购房时间。（但这个属于税务的一种自由裁量权，也就是说可以认定也可以不认定）。

千问 · 2011-8-23 09:59:41

需要。过户就需要，无论是赠与、购买、继承。换名字，就要缴税。7