我是一个刚毕业的大学生,在今年7月2号在虹梅路附近租了一个两室户中的一间,1300/月,另一间也是一个刚毕业的学生和二房东住,这个学生下周就要搬走了,他本来是600/月,
但昨天我刚得知住在我们对门的就是大房东,而二房东一直隐瞒我们说是他朋友的房子,住得很远不经常来,而且不愿意提供房产证明,最可恨的是大房东租给二房东整套是1900/月(我们事先不知道,他一直自称他也交一部分房租的),这样算来我们不是白白养了他两个月?!
我现在已经和大房东见面了解了情况,他和二房东之间没有转租的协议,也没有在合同里对转租有约定,只有口头承诺可以转租一部分,并且二房东告诉大房东我们是他的朋友过来住的,他也觉得二房东两头瞒是非常可恶的,不想给他住了,但他还有一年多的合同期(通过中介的),所以我们有点不知所措.
但我查阅了很多租赁法规和相关案例发现,承租人(即二房东)没有和出租人(大房东)签定书面转租协议是没有资格把房子再转租给第三方的,这就是说我和二房东签的合同是无效的,而且因为二房东违反了和大房东的租赁合同,也可以有权解除合同
我想请教几个问题:
1.大房东和二房东的口头承诺有没有效,他们之间没有书面的转租协议
2.我和二房东签的合同有效吗?
3.如果没效的话是否可以退还我以前付的租金(付二压一共3900/月)或协商后转付适当的钱给大房东.
4.如果大房东和二房东解除合同的话,我是否可以和大房东重新签新的合同(整租的)
小弟在此跪谢了
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