居民楼下开饭馆，可以起诉房东要求他解除合同收回房子吗？

显示全部楼层 · 2011-1-1 08:22:28

有法律规定的，居民楼下是不可以开饭馆的，楼下开了一家小饭馆，去政府，工商，药食监局都投诉过了，但用处不大。
1。可以直接起诉房东要求他，以违反合同规定终止合同吗？（统一格式合同里肯定有不能开饭馆的条约吧）。
2。如果胜诉了，大概多久能执行，不执行的话可以要求法院强制执行吗？对方不执行有强制手段吗？
回答的详细点啊，回答的好的追加20分
下水道就是原来民用的，强装了一根烟囱（到6楼顶的），但是油烟味道还是大，从管道缝隙里出来的大概。
有没有其他有效的赶走他的办法？要正规的哦
还个问题，我们去药食监局和工商举报无证经营，怎么没有给登记表填的？他们就留个电话就说知道了。

千问 · 2011-1-1 08:22:28

在这方面，法律也只能跟你们之间的合约来因你们之间没有约定什么违约，国家规定就是一个月违约金。房东肯定也是咨询过相关专业人事了你想纬权：最好的办法先是搜集你相关证据，（包含你的转证费、装修、广告及其它投入）软硬都来，最后再诉之法院，让房东承担你所举证的

千问 · 2011-1-1 08:22:28

按照物权法规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。所以，你可向法院起诉，要求对方恢复原状。

千问 · 2011-1-1 08:22:28

首先你要看看楼下商铺有没有排污系统，没有排污系统就好搞定，有就不好说了。建议你从排污系统着手