德国哪个城市投资房产比较合适

显示全部楼层 · 2021-1-7 12:57:13

各位在德国的同胞请给点建议，
　　德国哪个城市投资房产比较合适

　　是否有人知道这家Amadeus集团公司可靠吗？另外，他宣传的这个在法兰克福的楼盘，你觉得位置是否理想的？这个是他们的楼盘广告http://www.amadeus-limburg.de/cn/%E6%88%BF%E4%BA%A7%E9%94%80%E5%94%AE/

　　另外，请问，你是否知道德国其他购房的WEB？
　　多谢！

千问 · 2021-1-7 12:57:13

一般的房产中介。但是网页有中文在德国很少见，留心点好！
　　德国人买卖房子一般都在immobilienscout24.

千问 · 2021-1-7 12:57:13

想投资房产的话，最好的有几个城市可以选择，法兰，汉堡，慕尼黑，斯图加特。这些城市的经济比较好。在这几个城市里也有分好坏区，住的人圈子也不同，最好自己亲自看看。
　　一般德国房子出租的毛利润在6% 左右，扣除费用，各种税收，纯利润不高。碰上不好的租客，赔钱的事常有！！！不出租的话，每月的管理费和年地税还是要收的。看你房子大小，这也是笔不小的钱。
　　不是自住的房子，10 年内出售，这个税不低，你的增值部分阶梯征收。

千问 · 2021-1-7 12:57:13

给你举个慕尼黑的例子。
　　慕尼黑4圈内的房子，一般区，100平米，45万欧元，不带车库。
　　每月冷租1500欧元，每年出租收入 1500x12=18000欧元，
　　其中不能摊到租户上的管理费，大约每月100欧元，100x12=1200
　　每年地税大约400欧元。
　　18000-1200-400=16400欧元。
　　年利润才3.6%.
　　这3.6%的利润还要交税，按你的收入来纳税。

千问 · 2021-1-7 12:57:13

德国TOP 5 的城市分别为法兰克福，慕尼黑，杜塞尔多夫，波恩和汉堡
　　德国不像咱们中国那样，资源都集中在大都市，而是各城市都有其优势和特点。
　　比如，杜塞尔多夫，是德国近代最重要的工业重镇老鲁尔工业区的商业城市，全德国
　　最大的10家跨国公司集团的总部中，就有三家在杜塞尔多夫。
　　相比之下，竟然没有一家跨国集团的总部在德国的首都柏林。
　　今年，德国房地产上升最猛的城市为法兰克福，慕尼黑，杜塞尔多夫和汉堡。
　　柏林等城市虽有上升，但升幅有限。

千问 · 2021-1-7 12:57:13

@凡人很烦2013
　　没找到可靠的房产管理公司之前，千万别买房出租。德国法律倾向房客，不懂法律，距离遥远，如果没有可靠的HAUSVERWALTUNG盯着，可有的苦头吃啊。千万别脑袋一热，贸然买房。

千问 · 2021-1-7 12:57:13

另外，说哪个城市房地产价格上升的快。这个说法很不科学。每个城市，房地产价格也跟所在的区有关系。不是说，整个城市房价都大涨或大降，往往要具体到某个区来看。