我是珠海斗门人，我小区电梯被雷击坏，修缮费是否包含在物业管理费中？

千问 · 2011-9-3 09:56:42

根据国家建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》，电梯损坏的维修费用，由专项维修基金支付。专项维修基金不在物业公司，是由所在地住房和城乡建设委员会下属的专项维修基金中心负责管理。物业公司无权擅自动用专项维修基金。该基金的使用，必须由物业和业主委员会申报，并由基金中心现场勘验后，委托第三方进行评估后，才能拨款修复。物业费中的电梯费用，单指电梯的日常维护保养和运行电费，以及小修等。中修、大修等费用，都要从维修基金中承付。维修基金是业主买房时，按照房价总和的1%或2%的比例缴纳的费用。因此，维修基金实际上是业主的钱。而且，根据专项维修基金中费用归集办法的规定。当现有的专项维修基金不足以支付修理费用时，按照业主住宅占小区住宅总面积的比例，另行征收。

千问 · 2011-9-3 09:56:42

小区物业的维修费是包含在物业管理费中的。追问请问不管是大型维修还是日常维护、修缮都包含在内吗？

千问 · 2011-9-3 09:56:42

是的。

千问 · 2011-9-3 09:56:42

费用大的应该由维修基金付！我们是广州专业维修电梯变频器的追问也就是说还是由物业公司承担是吧？