海南省应妥善处置商品房销售价格双轨制及其遗留问题

显示全部楼层 · 2021-1-7 01:50:23

海南省应妥善处置商品房销售价格双轨制及其遗留问题
　　海口市有关部门对公务员商品房和普通居民商品房采取不同的销售指导价格，造成有关系有后台的公务员购买一套130平方米的商品房只需不到50万元，而普通居民购买一套130平方米的商品房需要200多万元。
　　海口一个普通打工仔，月薪也只有两三千元，从20岁干到60岁的薪水总和也不超过144万元。海南拿两套保障房（含公务员特价商品房）的官员倒卖一套保障房可获利150万元以上！这是什么世道？
　　海口市2018年人均可支配收入31205元（2600元/月），商品房200多万元一套与党中央提出的“房住不炒”政策相符吗？海南本地老百姓买得起吗？
　　一、海口城区内公务员商品房采取土拍“限价模式”定价，商品房均价为3650元/平方米
　　海口城区内的公务员小区［和风?江岸］商品房定价起价3250元／平方米，均价为3650元/平方米。公务员小区［五源河公寓］商品房、海口市物价局团购［迎宾嘉园］商品房的均价比［和风?江岸］略高。据说，海南省各级公务员购买政府为其量身定做的商品房现在要补交钱。补交多少钱？补交了没有？没有人敢说！
　　二、海口市普通居民商品房采取由官嘴一口价：17300元/平方米
　　据媒体刊发《海口商品房备案价不得超17300元不是硬性要求》的消息说：海口市物价局局长吴健林2018年8月28日接受中国房地产报记者采访时表示，海口市住建、物价等部门在联合约谈部分房产备案价格虚高的开发商时，确实在约谈会上口头说过：海口商品房备案价不得超17300元。
　　据了解，海口市城区各楼盘2019年商品房价格都是在17000元/平方米左右，售楼姐和售楼小弟都说，海口市有关部门规定“海口商品房备案价不得超17300元/平方米”。
　　开发商出售商品房，爱定多少价是他们的事。他们定高了，市场不认可。比如：开发商、炒房客、有关中介和媒体都说：三亚凤凰岛前几年的房价是15万元-16万元/平方米，现在是5万元/平方米以上。据媒体报道，三亚市某房产中介王振荣：凤凰岛有一套是50多平方米，180万元卖掉的，每平方米3万多。就只有那一套卖这个价位是能卖掉的，其他都是标每平方米4万多5万元，卖不出去都是挂着的。
　　房产的价值有多少？开发商说的老百姓不一定相信，官府说的情况就不一样了，所以官府不能无根无据定房价。官府公布商品房的销售指导价应该要有合理合法的程序。比如湖南省会长沙市的做法。
　　三、长沙市2019年上半年全市商品房成交均价为8300元/平方米
　　据了解，长沙市普通居民商品房学习海口［和风?江岸］、［五源河公寓］公务员商品房土拍“限价模式”后，该市2018年所有限价地块、限定商品住房销售价格最高的一宗是9998元/平方米（不含精装修价格）。
　　据《2019上半年长沙楼市白皮书》，长沙市2019年上半年全市商品房成交均价为8300元/平方米；其中内五区成交均价为10166元/平方米；四县市成交均价为6282元/平方米。
　　据《2018长沙楼市白皮书》，长沙市内5区2018商品房均价9834元/平方米。
　　四、按照长沙市的房价收入比，海口市2019年的房价只有7105元/平方米
　　2019年上半年，长沙市内五区商品房成交均价为10166元/平方米，全市商品房成交均价为8300元/平方米；海口市商品房均价17300元/平方米。
　　长沙市2018年人均可支配收入44647元（3720元/月），海口市2018年人均可支配收入31205元（2600元/月）。
　　按照长沙市现在的房价收入比，海口市2019年的房价应该为7105元/平方米。
　　按照海口市现在的房价收入比，长沙市2019年的房价应该为24752元/平方米。
　　五、意见和建议
　　舆论认为，海南的房价为什么学不了湖南？——因为海南是发明官员可以分两套保障房土政策的地方。海南官员明目张胆耍特权，主要原因是海南的群众法制观念和文化水平相对低于发达地区。
　　湖南官员为什么比较守规矩？——因为湖南的老百姓法制观念较强、爱党爱国爱毛带领人民打下的江山，大多数人有站出来维护社会公平正义的勇气。
　　海南房价飙升给多房户特别是分得两套及以上保障房的海南各级官员和炒房客添加了幸福感，给普通百姓带来痛苦。为此，请求国务院、海南省政府责成海口市政府妥善处置公务员商品房和普通居民商品房销售价格双轨制及其遗留问题。
　　（一）由海口市住建局、市物价局、市自然资源和规划局在本局官网上公开：
　　1.本局工作人员有多少人购得两套及以上的保障房（含内部价的所谓商品房）？
　　2.有多少人自己在市场上购买普通居民商品房？
　　3.本局工作人员在市场上购买的普通居民商品房的均价是多少？
　　4.本局工作人员在［五源河公寓］、［迎宾嘉园］购买的商品房每平方米补交了多少钱？
　　（二）应该按照长沙市普通居民商品房、海南省会城市公务员商品房［和风?江岸］、［五源河公寓］的定价公式计算海口市各个路段的普通居民商品房销售指导价并向社会公开。

千问 · 2021-1-7 01:50:23

海口物价局提出本市2018年商品房销售指导价每平17300元是喝酒醉算出来的吗？

千问 · 2021-1-7 01:50:23

新加坡组屋等由政府提供的保障性住房的保障范围非常大。目前，新加坡全国人口的87.6％居住在政府提供的保障性住房中，比例居世界前列；其余12.4 ％的居民，大多为高收入者，政府不必承担为他们解决住房的责任。