二手房中介过户

显示全部楼层 · 2011-1-5 23:37:11

通过中介选购了一套二手房，已经交了定金并签订了合同。正在准备凑款阶段。
通过对比，我发现中介的合同好像不是正规合同，而是自制的，合同里面基本上不涉及到中介的违约责任，这样的合同是否合法？
另外，我目前还需要做些什么事情，才能防止被骗？
如果一切正常的话，就该过户了，不知道过户有没有什么潜规则？如果是全额付款，过户需要多久时间？又要等多久才能拿到产权证？
请专业的人士帮忙解答哈~~·

千问 · 2011-1-5 23:37:11

第一中介应该有一份三方合同，其中体现买卖双方以及中介方的三方责任以及义务和约束。如果没有，您应当提出签署。第二，买卖合同是没有第三方的，因为是买卖合同，只会体现买卖双方，这个没问题，如果需要体现第三方就按照第一里面说的，要求签署一份，如果没有，你可以直接告诉他，你就不用付中介费了第三，你要做的事情就是，首付款可以放在银行做资金托管，放款时间可以定在过户后，买卖双方到银行，银行见到你们缴税的契税完税票据以及您的签字就可以放款给出售人，这样保证资金安全，尾款不用担心，那个是银行放款给出售人的。第四，没有潜规则，就是善意的提醒您一下，避免中介疏漏没告诉你，过户的时候要刷卡缴税（银联卡就可以，信用卡不行），付全款也只是免去了贷款的手续时间。过户基本

千问 · 2011-1-5 23:37:11

签合同后就去房管所过户，受理之后交一部分钱，一周（一般一周就办完了，有的更快）后再交一部分，房子过你名下了，在做别的就没所谓了。自己还是不放心就先电话给房管所问问，在做打算。

千问 · 2011-1-5 23:37:11

建议你去查一下给你办理的中介公司，看看公司是不是正规的，如果口碑信誉都还不错的话，你就不必太过担心了。一般过户的话，正常情况2周差不多了，建议你不要着急付房款。走该走的程序，别听他们说怎么处理会快一点什么的。

千问 · 2011-1-5 23:37:11

我是武汉顺驰房产的一般中介的合同都是各个公司自行办理的合同，但都具有法律效应！看正不正规1首先你先看看你通过的中介公司有没有正规的营业执照 2看中介的合同是不是3方合同（房东一份客户一份中介一份） 3里面的合同内容全部全面（涉及到3方利益的关系）你说你交了定金而且签约了，那合同就正式起效了。目前只能等待过户，一般正常过户（一次性的大约15个工作

二手房 中介 过户

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