郑州建设银行的贷款能转公积金贷款吗？

显示全部楼层 · 2011-9-4 03:40:43

我去年买的房子，贷款还款已超过一年，现在想转为公积金贷款。怎么办理。

千问 · 2011-9-4 03:40:43

目前商业贷款转住房公积金贷款业务主要采取以下两种方式：一是借款人自筹资金提前还款，委托担保公司办理所有相关手续；二是由担保公司垫资提前还款，并办理所有相关手续。采取第一种方式转公积金贷款程序：（一）借款人咨询，领榷个人住房商业性贷款转公积金贷款担保申请表》、个人住房商业贷款转公积金贷款须知等相关材料。（二）借款人携相关商转公担保资料至公积金中心指定担保公司提出商转公担保申请，填写《个人住房商业性贷款转公积金贷款担保申请表》、谈话笔录,担保公司初审，并通过中国人民银行个人信用信息基础数据库来查询的借款人本人（及配偶）个人信用报告，确定其公积金贷款期限、额度，担保公司签章后，交由公积金中心营业部审核，担保公司负责指导客户办理后期业务。（三）审核通过，申贷人向原贷款银行提出提前还贷申请，确定一次性还清原商业贷款时间。（四）借款人按时将原商业贷款结清，由原商贷银行出具贷款结清证明及他项权证变更委托书。（五）借款人凭原商业贷款结清凭证、他项权证变更委托书及原他项权证等商转公业务资料至担保公司进行复审。复审通过后，担保公司最终确认商业贷款转公积金贷款额度和期限，打印住房商业贷款转公积金贷款审批表（委托贷款通知），报营业部审批。（六）营业部审批通过，借款人及抵押物共有人与担保公司当面签订《商业性贷款转住房公积金贷款借款抵押担保合同》，办理担保手续。担保公司前台收押房屋所有权证、原房屋他项权证、原商业贷款结清证明、他项权证变更委托书等材料，将当天商业贷款转公积金贷款申请情况汇总后按规定程序报担保公司审批、签章。（七）担保公司将相关资料报银行审核、合同签章。担保公司凭购房合同、《商业性贷款转住房公积金贷款借款抵押担保合同》、房屋所有权证、原商业贷款结清证明、他项权证变更委托书等材料，陪同借款人至房产局代办新的抵押登记及房屋他项权利变更手续。（八）担保公司陪同借款人领取房产局开具的受理单据及新的他项权证，报公积金管理中心房贷处申请划转住房公积金贷款资金，管理中心审批同意后，由贷款承办银行将贷款资金由委贷资金专户划入担保公司在贷款银行开立的贷款专户内。（九）担保公司收押新他项权证，将客户资金转至借款人银行账户。（十）担保公司通知申贷人签收借款抵押担保合同。（十一）借款人公积金贷款还清，借款人凭公积金贷款还清凭证、他项权利解除通知至担保公司办理担保终止等相关手续。采取第二种方式转公积金贷款程序：（一）借款人咨询，领榷个人住房商业性贷款转公积金贷款担保申请审批表》及公积金贷款须知等材料。（二）借款人至担保公司提出商转公担保申请，填写《个人住房商业性贷款转公积金贷款担保申请表》、谈话笔录,担保公司初审，查询借款人征信记录，确定其公积金贷款期限、额度，担保公司签章后，交由公积金中心营业部审核。（三）审核通过后，担保公司收押借款人身份证、购房合同、房产证及原商业贷还款帐户存折和银行卡，与借款人及抵押物共有人当面签订《商业性贷款转住房公积金贷款借款抵押担保合同》、《商业贷款转公积金委托协议》，办理担保手续，担保公司负责指导客户办理后期业务。担保公司前台将当天商业贷款转公积金贷款申请情况汇总后按规定程序报担保公司审批、签章。（四）担保公司将相关资料报银行审核、合同签章，协助借款人向原贷款银行提出提前还贷申请，确定一次性还清原商业贷款时间。（五）担保公司于借款人与原商业银行约定的一次性还清原商业贷款的当天转账，将借款人原商业贷款剩余借款本息划至借款人原商业贷款还款账户。（六）银行划扣后，出具原商业贷款结清证明，他项权证变更委托书，担保公司收押原房屋他项权证并协助借款人共同办理原商业银行他项权证变更手续。（七）借款人凭原商业贷款结清凭证等商转公业务资料至担保公司进行公积金贷款复审。复审通过后，担保公司最终确认商业贷款转公积金贷款额度和期限，打印住房商业贷款转公积金贷款审批表（委托贷款通知），报营业部审核。（八）营业部审核通过，担保公司凭购房合同、《商业性贷款转住房公积金贷款借款抵押担保合同》、房屋所有权证、原商业贷款结清证明等材料至房产局代办新的抵押登记及房屋他项权利变更手续，领取房产局开具的受理单据。（九）担保公司收押新他项权证，报公积金管理中心房贷处申请划转住房公积金贷款资金，管理中心审批同意后，由贷款承办银行将贷款资金由委贷资金专户划入担保公司在贷款银行开立的贷款专户内；通知借款人签收借款抵押担保合同，并归还房产证、身份证及贷还款帐户存折和银行卡。（十）借款人公积金贷款还清，借款人凭公积金贷款还清凭证、他项权利解除通知至担保公司办理担保终止等相关手续。参考资料：LPK。WWW.EDAI.CN。NBV