全款买的房子卖出去后，再贷款买房算第二套吗？

显示全部楼层 · 2011-1-9 18:33:05

我在北京，准备将2007年全款买的房子卖出去，再贷款买一套房子。今天链家地产中介告诉我，我再买房如果申请商业贷款就是第二套房，首付5成；如果申请住房公积金贷款，就是首套，首付3成。但有的中介说，我这次买房算首套，因为房产卖出后，名下就没有房子，也没有贷款记录，应该算首套。请懂行的给指点指点。

千问 · 2011-1-9 18:33:05

(我这次买房算首套，因为房产卖出后，名下就没有房子，也没有贷款记录，应该算首套。)是以公积金来说的。要是以商业贷款来说你就是第二套,没有商量余地！

千问 · 2011-1-9 18:33:05

走商贷那么就算二套购房，因为网签里体现你有过住房。如果走公积金那么就没有那么严格了。

千问 · 2011-1-9 18:33:05

一：不是，按第一次贷款买房算，是第一套，享受90平方米以下首付百分之二十，利率打七折，90平方米以上首付百分之三十，利率打七折。二：“第二套房”的法律概念是已经用贷款买了一套房，再次用贷款买房，这就是第二套房，第二套房最低首付百分之四十，利率上浮百分之十。现在北京第二套房银行全部执行最低首付百分之四十，利率上浮百分之十。

千问 · 2011-1-9 18:33:05

你那个是属于二套住房。恋家是对的。

千问 · 2011-1-9 18:33:05

你的名下没有房产，且你在银行没有贷款记录，这种情况下，你申请购房贷款属于首套购房，但是需要你与当地银行具体咨询。