请教关于阁楼的法律规定?

显示全部楼层 · 2019-4-5 08:52:14

我买了套楼房。盖楼房介于顶楼与阁楼之间不好定义。
这套房子室内最高处是2.85M，最低处是2.1M，三室两厅一厨一卫，两个客厅和洗手间、厨房均是平顶 2.8M高，倾斜处为三个卧室的外缘。在某个卧室的天花板上还有去顶层阁楼的一个四方形的小口，请问这种房子通俗的称谓什么房子？？挑高阁楼？法律长称为什么房子。
我的房子和其他楼层的楼宇门、防盗门、楼梯、供水、供电、有线电视开口、室内布局全都没有任何区别？
请问如果我们小区办理房产证的时候我的房子在法律上都受什么影响？
2.2M一下处完全不计算在内么？2.2M以上处有什么影响么？和其他楼层相比！

千问 · 2019-4-5 08:52:14

阁楼并非独立成套商品房2.2米以下不记入产证依据国家质量技术监督局《房屋测量规范》的规定，房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20米以上（含2．20米）的永久性建筑。这样，以2.2米层高为界限，一般来说，2.2米以下层高的阁楼不构成房产概念，只作为附属物，是不记入产权面积的。2.2米以上看测绘报告如果阁楼是尖顶形状的，有部分面积超出2.2米层高，产权证上的面积是房地局委托有资质的测绘机构测绘的，在开发商一手交易时已经测绘完成。高出部分是否算建筑面积，就得看最初测绘机构的测绘报告，如果没有算入，那么也无法记入产权面积。根据《建筑面积计算规则》如下

千问 · 2019-4-5 08:52:14

阁楼并非独立成套商品房2.2米以下不记入产证依据国家质量技术监督局《房屋测量规范》的规定，房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20米以上（含2．20米）的永久性建筑。这样，以2.2米层高为界限，一般来说，2.2米以下层高的阁楼不构成房产概念，只作为

千问 · 2019-4-5 08:52:14

如果你的房子是商品房就可以办理房产证！如果是经济适用房满五年转为商品房才能办理房产证，因为现在国家法律规定经济适用房是给低收入人居住的不能用来买卖，除非转商。小产权的房屋用来出售是违法的国家允许买卖！是商品房就直接可以办理房产证，国家法律没有任何规定。

千问 · 2019-4-5 08:52:14

办房产证时有影响的是建筑面积，根据《房屋面积测量规范》有如下规定：房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。3.2.3不计算建筑面积的范围a) 层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m

千问 · 2019-4-5 08:52:14

你的房产高于2.2米的部分可领房产证