集体房产证怎么过户？？？

显示全部楼层 · 2011-1-13 16:36:26

父母十几年前买了村里另外户村民的房子，经过村委会同意的。但是现在一直还没有过户，证件是那种双证的。土地是集体的。前天去房管所过户他们说要先把双证换成一证，然后再叫双方来签字。
但是换证的时间要20多天，为什么还没过户就要先换新证？？
而且换证过程中房管局还要来买的这间房子测绘评估。
现在的证件上写着是卖方的名字的，
如果换了证写的是卖方的名字还是直接过户完再发证？？？

千问 · 2011-1-13 16:36:26

你卖给外村人是不符合规定的，村里的房子属于小产权房，是没有房产证的，宅基地属于集体所有，你买卖的话也只能是同村买卖，而不能同外村买卖，而且要经过村委会同意才行，否则遇到拆迁等问题，麻烦很大

千问 · 2011-1-13 16:36:26

先办理原先业主的名字的房产证，再过户到你们名下。