离婚时按揭房分割按不同方式计算为何补偿款相差这么大？

显示全部楼层 · 2011-1-28 16:57:05

夫妻婚后于2006年在北京购买这房子时总价50万元，首付10万元，30年公积金按揭贷款40万，到现在要离婚时，已还贷款本金3万元。现在房子评估价值150万元（实际上现在完全可以按180万元卖出）。此房应算是夫妻共同财产，现在进行分割，因房本做男方的名字，所以男方主张所有权，按以下公式计算给女方补偿款：

补偿基数（首付款10万元+已还本金3万元）*增值率（现评估价150万元/原总价50万元）/2（两人均分）=女方获得的补偿款19.5万元

但是，现在完全可以把这房子卖了（如果只卖150万元，买家可以付现款马上成交），扣除应还银行的贷款37万元，还剩113万元，两人均分每人可得56.5万元。

按最直观的办法，即财产（150万元）平分，债务（37万元）平分，男女双方可以各得56.5万元。但是按上面的补偿计算公式，女方却只能分得19.5万元的补偿款。这究竟是为什么？究竟要怎样分才是公平、合理又合法的呢？请律师朋友、前辈给我分析一下。

千问 · 2011-1-28 16:57:05

确实不合理，补偿公式有问题，应该是这样的：
补偿基数（首付款10万元+已还本金3万元）/2+（现评估价150万元-原总价50万元）/2（两人均分）=女方获得的补偿款应该是56.5万元
你应该上诉，可以象拍卖那样，如果给定某一个价格，想要房子的能接受，不要房子的找补差，应该是可以解决的。