关于房产买卖纠纷。高分在线等。

显示全部楼层 · 2011-1-23 13:02:12

1.中介与房管信息部评估公司没在室内照相，造假评估批下来贷款。有没有效
2.房屋共有人的另一方不同意卖房，房产局的买卖协议是否有效
3.与中介签订的合同成交价格是43万，与房管局上的价格是31万。那房管局的协议是否有效
4.房子已判给原告方，房屋共有人的另一方不同意卖房，房屋共有人另一方能否告买房人
5.房产中介没有行政许可，那么与中介签订的合同还有没有效

千问 · 2011-1-23 13:02:12

您好，1、这种评估是有效的。2、需要共有人签字，在共有人不签字的情况下合同不成立。3、有效，之所以将价格少写，主要为了省税。4、可以。5、因为售房合同是买卖双方签订的，是有效的，而中介只起到桥梁的作用，虽然他没有行政许可证。希望能够帮助您。

千问 · 2011-1-23 13:02:12

1有效的，现在很多房子评估时基本上都是按这样办理的，拍照的话可有可无，只是针对于房屋的高低评估，2房屋产权为两人共有，签定协议必须要两人都签字才有效的。3有效，这个评估房屋的价格，也是针对于房屋如何避税的问题。4可以5房屋中介只要是合法公司，与该中介签订的合同是具有法律效力的。不明之处，可百HI我。

千问 · 2011-1-23 13:02:12

1；有效2，没有产权共有人签署的同意出售证明，合同是无效的！3，有效，4.，可以

千问 · 2011-1-23 13:02:12

1.不论有无照片,评估报告均有效.没有法律规定必须拍照.2.如果是房改房,需要夫妻双方签字生效,如果不是,过户时,房产证上的人签字即可生效过户.3.一般以房管局申报价为准. 除非你有证据证明这个价格是虚报. 最多追缴税款而已.4.无法起诉买主,除非你有证据证明买方和房主是恶意串通. 你可以起诉售房人,要求一部分房款.

千问 · 2011-1-23 13:02:12

1、无效。2、无效。3、造假无效。4、不可以告买房人，可以起诉卖房人（另一方屋主）建议你可以去法院起诉侵犯你利益的各方，要求补偿损失。