二手房买卖方面的事！！！！急。急1！！！！

显示全部楼层 · 2011-2-9 00:10:10

2年前买的二手房，因为各种原因现在才给办房证，土地证还不能办（可能是因为三期没上房吧），但是卖方等不急了，非要我把剩余款打给他（当年签合同时给了他一半），不给他就违约，现在房价涨那么高，我绝对不划算，所以问问，如果给他全款的话，我需要写什么合同吗，这个合同有法律效益吗（我咨询了一下，之前的合同其实也没有法律效益，就要看卖方讲究不讲究了）需要公正吗？还有什么好办法吗？请大家给我出点注意，谢谢大家了

千问 · 2011-2-9 00:10:10

你这个事情很奇怪，你2年前买房时既然给了一半的房款，那应该是已经签了合同的呀，就因该按照当时合同约定履行就可以了，不知道怎么还牵涉到现在这么多问题。你只要把当时的合同和收据拿出来就可以了的。

千问 · 2011-2-9 00:10:10

应该没问题，我曾经土地窗口办理土地证。

千问 · 2011-2-9 00:10:10

你要签的话还是问一下公证处吧，看看他们那边怎么说

千问 · 2011-2-9 00:10:10

第一：房产证下来了，有没有过户到你名下？第二：签合同时，最好到当地公证局做个公证？第三：补土都没有补，就是代表还是经济适用房，中间还有税费的问题，理清楚这些，过户就很快了，只要过户了，付全款也就没有什么危险了。

千问 · 2011-2-9 00:10:10

如按合同要给业主尾款。土地证可以到公证处做公证委托书给你家人。将业主身份证。户口本。结婚证复印好。跟原土地证原件保存好.到时有其它变数你有委托书也搞得定.再签个合同必须要做个协议。内容包括：如土地部门允许办理土地证，卖方提供相应的材料，并协助买方办理土地使用证。这样双保障了