购买二手房没有房产证的待办需要注意一些什么

显示全部楼层 · 2016-6-7 01:19:20

在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单

千问 · 2016-6-7 01:19:20

搞不懂你说的什么意思。如果是要办过户的话，是这样的进步：先去房产大厅买卖双方去签订一份契约，带着契约还有你的相关贷款需要的资料去银行存上首付款，并办理贷款，等贷款下来后去房管局交税等发证，你带上证跟卖方去银行拿钱，然后你再去土地局办土地证过户即可，通常即是这样，有的地方也许有不一样，可去房管局咨询一下

千问 · 2016-6-7 01:19:20

办理私房买卖过户时,需要买卖双方带上有效证件(买方:身份证;卖方:房屋所有权证、结婚证、身份证)。
如买方或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可以委托他人持委托书、有效身份证、房屋所有权证到房地产交易中心办理,但买卖双方不能委托同一个人办理。受托人属直系亲属的,委托人应出具委托书说明不能到场的原因,与受托人的关系、买卖房屋的地址、权证字号以及

千问 · 2016-6-7 01:19:20

你是通过中介还是自已办？