房屋过户手续费用和卖方继承费用之间谁来承担？

显示全部楼层 · 2011-1-5 23:29:36

关于卖方未进行继承过户手续费以及买方要求卖方办理过户手续，这中间的包括问题？
卖方 ;甲方，买方；乙方。
由于乙方买房，合同协议上定于乙方先交第一部分5万元，后期的钱数到年底要及时把9万元全部按时交清，但是乙方未按时交清9万元，并且超过了年底的期限，原因在于乙方想要过户手续办理，但是甲方没有办理。合同上指明乙方全权负责一切费用及税费，甲方应积极配合协助乙方完善相关手续。同时甲方由于父亲过世了，儿子作为继承人，现在乙方想要甲方的继承人办理过户手续，并且想要把甲方父亲的房产证进行倒户到甲方继承人下，这中间的费用谁来进行付费？因为合同写的是：甲方应积极配合乙方完善相关手续配合乙方，乙方全权负责一切来之的所用费用及税费。因为乙方想买甲方的房子，甲方与乙方存在的问题就在于过户的费用谁来付钱？请具体相关人士进行详细的分析。
合同协议
乙方第一部分费用5万元作为首付起合同开始生效，第二部分的费用必须在12月31日之前全部交清。
甲方应积极配合乙方完善相关费用，并且相关的费用一切由乙方全权负责。
如果有一方违约了合同协议，应立即赔偿20%的损失费用。
如果乙方解约或违约，甲方有权立即收回房屋并且终止合同，并且给乙方造成的任何损失均与甲方无任何关系。

千问 · 2011-1-5 23:29:36

当事人一方死亡，合同终止。合同强调双方当事人意思表示一致，双方当时仁有特定性，不能继承。合同不是继承人所订，并反映继承人的意思，如果改继承人真心愿意继续履行合同，那么可以重新与对方签订合同。就算合同没有终止，那也因当事人的改变，也形成了合同变更。合同变更指当事人约定的合同的内容发生变化和更改，即权利和义务变化的民事法律行为。合同主体的变更，指合同关系保持同一性，仅改换债权人或债务人的现象。不论是改换债权人，还是改换债务人，都发生合同权利义务的移转，移转给新的债权人或者债务人，因此合同主体的变更实际上是合同权利义务的转让。故此，也需要重新协商。如果以上都无所谓，还是要按照合同执行的话，应是甲方在12月31日未能办理清楚手续，属违