请教一下有关房子的法律法规？

显示全部楼层 · 2011-1-14 17:00:31

我家买了一套房子，已装修完毕，尚未入住。
可这时开发商想把整栋房子拆掉，做别的用途。
我们的合同都签了，白纸黑字。
请问开发商违背了什么法律法规（请详细说明，谢谢），我该以什么名义要求其赔偿？

千问 · 2011-1-14 17:00:31

1、你与开发商签了房屋买卖合同、且已实际占有并使用房屋：买卖合同成立并已经生效，依据买卖合同，开发商有交付房屋并协助给你办理房产过户的义务。2、”请问开发商违背了什么法律法规（请详细说明，谢谢），我该以什么名义要求其赔偿？“：（1）如果你已经拿到房产证：A、你和开发商之间的房屋买卖合同已经履行完毕，这房子已经是你的私人房产，开发商想”把整栋房子拆掉，做别的用途“，应是侵犯了你的财产所有。B、此种情况下违背的法律法规是：《物权法》第四条：国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第三十三条：因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第

千问 · 2011-1-14 17:00:31

陕西省方强律师事务所解答：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起9

千问 · 2011-1-14 17:00:31

属于严重违约行为，造成您的损失要求赔偿即可。

千问 · 2011-1-14 17:00:31

首先还没有过户，所以所有权在开发商，这个时候就只能按照合同违约之诉起诉。开发商违背了交付房产的义务，构成根本违约，可以要求开发商退还房款，一下二选一，违约金，或者根据你的举证让开发商赔偿你的经济损失。比如你当时买的时候房子便宜，现在房子涨价了，你损失了房屋差价，也可以主张开发商赔付。还有不懂的可以问我哈·~~求分

千问 · 2011-1-14 17:00:31

合同法，侵权名义