第一套房没有贷款，但办出房产证后办理了抵押贷款。再买第二套房可以办理公积金贷款么？利率怎么算？

显示全部楼层 · 2011-1-18 19:36:28

我的第一套贷款还没有还完，再用公积金贷款买第二套，利率是按二套房贷执行吗
？有什么限制吗？具体一点，不要回答我问银行之类的！！呵呵
我是哈尔滨人，有没有哈市这方面的专家，给指点一下！！多谢！！

千问 · 2011-1-18 19:36:28

这个事情，我要跟楼上的这位朋友强调一下。我在青岛做房产已经2年了，我不太赞成你的意见（可能是一个城市跟一个城市不一样），在青岛，第一套房用的是商贷，第二套房用公积金的话还是属于第一套房，（如果这2套房子是在同一个城市，只是第二套房子的契税是评估价的百分之3算，其他不变）。因为商贷跟住房公积金是属于两种系统，彼此不联网。所以查不到商贷的贷款记录。但是公积金贷款有个限制，如果你想用公积金购买一手房，建议你拿着存折（或者联名卡），身份证去住房公积金查询一下你的贷款年限跟款数。如果是用公积金购买第二套房子，公积金贷款一般不会超过25万，年限一般是15到20年（青岛地区），如果房子较新的话，可能会贷到25年。

千问 · 2011-1-18 19:36:28

是按照二套房来执行，现行标准是认房又认贷；二套房首付不低于40%，利率按公积金利率1.1倍。而且高档住宅停贷。

千问 · 2011-1-18 19:36:28

可以因为第一套房办理的是抵押消费贷款不是用的公积金贷款也就是所谓的现房抵押所有第二套房是可以用公积金贷款的！再就是公积金这次用了后全部还完后可以再次使用！贷款期间公积金可以用来偿还贷款或者是装修用从单位提出来！www.czubbs.com

千问 · 2011-1-18 19:36:28

第二套可以公积金贷款，利率按国家执行的公积金利率，比商业贷款低。

千问 · 2011-1-18 19:36:28

第一套房贷款还完了才行，要不贷不了款的！