新房外墙漏水，是让物业赔钱自己修，还是要求他们修？

千问 · 2011-9-8 06:12:41

你的担心很有道理，外墙出现渗漏水是很难达到一次维修以后就不出现问题，很多物业为方便后期推卸相关责任，就采取前期让业主自己维修他们出钱的方法来逃避。所以建议还是要求物业出面进行维修，你只作为解决问题的辅助。家庭防水专家--雷邦仕

千问 · 2011-9-8 06:12:41

要求他们修

千问 · 2011-9-8 06:12:41

你好，遇到房屋漏水时应这样处理：（1）首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。（2）其次应查明漏水的原因，区分当事人的过错，从而确定责任主体。---如果是人为原因造成的，行为人对损害结果的发生或扩大有故意或过错的，构成侵权，应承担侵权责任。---开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：第一条第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第（四）款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。---物业的责任：漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。前者比如管道堵塞，虽然不是物业干的，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就可以追究物业的责任；后者比如楼上违法装修，物业未制止，那么就可以找物业要求赔偿损失。---公平责任：对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错（或无证据证明其过错），如因防水层自然老化，此时维修费用按民通第一百三十二条之规定，根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。参照《城市异产毗连房屋管理规定》之第九条规定处理。希望你能尽快解决这个问题~

千问 · 2011-9-8 06:12:41

还是让他们修好毕竟到时候找人修也不知道这个房子的结构什么的根修不了让他们修吧

千问 · 2011-9-8 06:12:41

最好是找物业修，外墙漏水很难一次性做到位，反反复复，中间肯定有矛盾。如果自己修，那物业公司可以完全推卸责任。

千问 · 2011-9-8 06:12:41

你好，了解了一下你的情况。你这个是小问题，不知道渗水的位置有明显的裂缝么，是否好从外面施工。欢迎随时咨询，一直在线的~希望能帮到你~