商铺租赁7年到8年的协议

显示全部楼层 · 2010-7-7 11:37:11

商铺租赁7年到8年的协议，在租2年或是3年后商铺的价格应该怎么涨法！我要一份协议书，帮忙写一下！比如说租后2年了月租金应该涨多少钱。租3年4后后又按什么比例来定月租！

千问 · 2010-7-7 11:37:11

房价和物价的不可预期性决定了未来涨幅的不可预期，趋势绝对是上涨，但是你不可能预计其涨幅。因此，你有三个办法：一、只写明3年内每年价格是多少、然后3年至X年定为“参照同等地段单位面积平均价格另行协商、不低于或高于同等地段平均单位面积价格的百分之二（当然也可以是5、8什么的）”。二、双方确定一个预期价格、无论吃亏占便宜都认了！三、如果你非要一个非常确定的比例，那么在可能的情况下、以租赁物现在价值与当前租赁价格之间的比例来确定（比如房产价值300万、租金10万，那么这个比例就是三十分之一）、然后无论X年都以租赁物当时的价值的百分之几（前面算出的比例）来确定租金。只要对方答应，这个其实是很公道的也是可以实现的，因为可以经过专业评估机构来进行。

千问 · 2010-7-7 11:37:11

在租赁合同上面注明2-3年内不递增，3年后租金重新再定。这样对于你来说比较好点，这样不至于到时候比例还不如市场价的情况。