二手房交易中买方代签

显示全部楼层 · 2010-7-2 11:18:35

我一处房产，一家中介带一个妇女来买房，未出示任何证件跟我签了三方协议，第二天发现那妇女签的名字是一个男人名字，问中介也承认签的不是那妇女本人的名字，是一个我从未见过的男子名字。而且房产只办公证不办过户，不过均还未办理。
请教各位该合同是否有效，中介是否存在欺诈行为？
那妇女没有委托书，也没有签她自己的名字，合同是否有效？
我现在不想卖了，是否需要承担违约责任？

千问 · 2010-7-2 11:18:35

首先可以明确告诉你，买你房子的人肯定不是自己居住，不是中介公司自己人就是一个炒房客。他们买你房子可能是看上你的房子有比较不错的利润可图。他们不做过户手续一是可以省掉过户时应向国家所缴纳的税费，提高利润。二是再次买卖起来比较方便，节省时间。中介在签署合同期间如果是刻意隐瞒的话，那就是属于欺诈行为。如果他们后期能拿出委托书及其他证明，那合同就有效。毕竟当时你也没有明确要求对方出示各种证明材料。至于违约责任要看你们合同具体签署的条款，一般情况下合同上都会体现违约责任，大部分都是双倍退还所付定金或者所付定金不退。如果当时他们没有付你定金的话，即使你违约也是没有违约责任的。最后好心提醒一下，买房卖房是件大事。需要小心谨慎，以免出现不必要的纠纷。

千问 · 2010-7-2 11:18:35

出现这种问题.跟你签合同的那位妇女，因该是炒房的人《因为只做公证不过户，方便他以后卖的时候省事》，但是如果他要是跟你去做公证，要不然就按照女的名，要不然就按男的名公证，没事、只要你卖的价位是你理想的就可以了！他们做公证之前肯定是要给你钱的，拿到钱就OK，谈不上欺诈问题补充：你可以提出合同存在严重瑕疵，故我方要求解除合同！理由是：那为妇女签的

千问 · 2010-7-2 11:18:35

合同有效，不存在欺诈。当然如果到时候不是这个女的来办理手续，你可以告女子违约。