案件审理期间，次承租人租金到期了要支付么

显示全部楼层 · 2010-7-7 12:16:49

现在出租人和承租人之间打官司要解除租赁关系，但是在案件审理期间次承租人到了要向承租人交租金的时候了，这个时候应该采取什么方法让次承租人停止交租？
我们现在是出租人，现在案件拖的时间长，次承租人找我们出租人，说承租人讨的紧，我们出租人应当怎么办

千问 · 2010-7-7 12:16:49

你有和承租人订立租赁合同吗？租赁合同上有约定不准承租人转租吗？有约定不准转租的话，承租人与次承租人之间的合同对你来说就是无效的，你可以据此解除与承租人之间的合同。
如果允许转租或者事后征得了你的同意可以转租，那么，你是无权干涉承租人与次承租人之间的合同的，也就无权阻止承租人向次承租人收取租金。
不过，如果你和承租人之间的矛盾纠纷会直接影响到租金的收取的话，可以向法院提出先履行抗辩权或者不安抗辩权试试，或许会准许。祝好。

千问 · 2010-7-7 12:16:49

除非出租人和承租人签的租赁协议中有限制承租人转租的约束，否则在解除出租人和承租人租赁关系之前租赁合同还是有效，出租人不能限制承租人向次承租人收取租金的权利。解除租赁关系的诉求是因承租人在租赁期间有违约行为，在你告诉这天起次承租人的租金应该由第一出租人收取。

千问 · 2010-7-7 12:16:49

我推荐一个：以不安抗辩权的名义，拒付租金。

千问 · 2010-7-7 12:16:49

你好，就你描述的问题，律师答复如下：
不安抗辩权拒付房租。
祝福！

千问 · 2010-7-7 12:16:49

承租人主体资格即将取消或已有疑问为由，次承租人应暂停交租