急急急一点法律问题

显示全部楼层 · 2010-7-9 22:24:04

我去年租的房子签了合同租一年下个月才到期房产证是男方的名字签合同的时候是和他妻子签的刚才那男的带着两个男的跑来说房子已经卖给了那两个男的明天他们要搬进来让我搬出去他说他和他妻子已经离婚了让我有问题和他妻子联系还很凶狠的威胁我买房子的男人还想打我被我撵了出去明天还要来我想直接报警先咨询下这样的情况下我要搬出去吗？他们的问题不应该由我来承担吧难道合同只是一张废纸吗
还有似乎他们家欠信用社很多钱所以这套房子是作为抵押抵给信用社的前几天信用社也有人带人来看过房子在这样的情况下那个男的说房子卖了的情况应该不是经过正常法律途径出售的吧？刚才真的气死我了大半夜3个老男人闯进小姑娘家我准备拨110他们就走了

千问 · 2010-7-9 22:24:04

他说和他妻子离婚了，只是说说并没有证据，就算是和他妻子离婚了，要是先租房后离婚，说明她妻子是有处分权的，要是先离婚后租房，那么还得她妻子当时有没有代理权。以你们签合同时的情形，即便说是先离得婚，后签的合同，你也有理由相信他妻子是有权签订合同的，也就成了表见代理，合同还是有效的。根据《合同法》买卖不破租赁，你不需要搬出去。不过你这事比较的难搞，对方看样子是个无赖，你还是搬的好，哪有时间跟他耗，不过得问他要点补偿和争取重新租房子搬家的时间。他们要是再来你就报警，理由就是非法侵入民宅。

千问 · 2010-7-9 22:24:04

可以选择直接报警。对方所述的离婚，要他先拿出证据来。再说了，他妻子掌握房屋的钥匙，说明他还是有问题的。按照法律规定，承租人享有优先购买权，您还可以要求确认他们之间的买卖行为无效。

千问 · 2010-7-9 22:24:04

如果你愿意搬出去，原房主应当赔付你剩余的租金，并提前通知你，应当给你一定的搬家时间。报警没用的，这属于经济纠纷，警察不管的，不过你把警察叫来，警察会调解一下的。还是先和他们商量一下，商议不成，可诉至法院。

千问 · 2010-7-9 22:24:04

你跟本就不用理他，你租房时他们两还没离婚呢啊

千问 · 2010-7-9 22:24:04

1、有句话叫做买卖不破租赁，就是说的你这种情况，你的权利是在先的。他们要等到你的租期到了才能搬进来，否则就要给你补偿。2、不仅如此，如果你想买他的房子的话都可以享有优先权。《合同法》第230条规定：“出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”

急急急 一点法律问题

急急急一点法律问题