投资回报

显示全部楼层 · 2010-6-29 23:09:51

在北京购商住二用房，现有资金190万，有2套意向房源。第一套：（总价330万76平方米，属于带租续卖，房主和租户签订了7年合同，租金每年10万，此地段市价可租24万，若卖下得按原合同执行。第二套：（总价240万54平方米，年租金12万）。若本人卖第一套76平方米的房需向银行借贷，但目前已贷了一套。卖第二套借点钱可以拿下。请专家解答？谢谢

千问 · 2010-6-29 23:09:51

投资回报最大的绝对不是房地产，房地产无论怎么算一年收益50%已经累得去了，最好的机会在股市，请您考虑一下现在的股市，一年120%左右不是梦，不信的话您可以把190W分成120W搞房产，70W搞股市，我敢说，70W赚的钱比您120W赚得还要多，所以以投资回报的角度来说，投资高风险行业股市是您最佳的选择，谢谢！

千问 · 2010-6-29 23:09:51

计算投资回报率，可以根据国际专业理财公司的计算原则，衡量写字楼物业价格合理与否的基本公式为“年收益×15年＝房产购买价”。若物业年收益×15年大于购房款，则表明该项目尚具投资价值。目前市场上比较认可的写字楼的投资回报率为8%~10%之间，如果估算的回报率能达到这个数值，则较适宜投资。你可以比较一下两套房的租金回报率而定。

千问 · 2010-6-29 23:09:51

1,二手房还要跌价,现在不宜买!10月后看看再定.2.千万别投资股市.这个市道肯定亏损,楼上所言太偏面.